Großzügig Wohnen auf dem Land. Generationenwohnen. Verteilt auf zwei Stockwerke.
Dieser historische Bauernhof wurde ursprünglich um das Jahr 1690 erbaut und 1985 komplett saniert und in 5 Wohnungen aufgeteilt.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. des Bauernhauses mit eigenem Zugang. Der Zugang ist im oberen Bereich ebenerdig, da das Haus sich in einer leichten Hanglage befindet. Vom geschützten Hauseingangsbereich betreten Sie über die Wohnungseingangstüre die Diele.
Links finden Sie einen großen Garderobenbereich, der auch für alternative Zwecke genutzt werden könnte. Von der Diele aus erreichen Sie den Vorraum, von dem Sie in alle Räumlichkeiten gelangen und auch über das offene Treppenhaus ins Obergeschoss (ausgebauter Speicher) kommen. Im "EG" befinden sich die Küche, das Esszimmer und insgesamt 3 Zimmer. Davon sind 2 Zimmer als Schlafzimmer genutzt worden und ein großes, vorgelagertes Zimmer mit ca. 40 m² als Wohnzimmer mit einem großen, gefliesten Südbalkon. Ebenso finden Sie hier ein großes Badezimmer.
Im Dachgeschoss dieser hausähnlichen Wohnung befinden 3 ausgebaute Speicherräume. Ein großzügiger, ausgebauter Raum mit Sichtbalken, lässt Ihnen großzügigen Freiraum für Ihr Hobby. Sowohl vom unteren Bereich als auch vom oberen Bereich der Wohnung haben Sie einen unverbaubaren Blick Richtung Wiesen und Wälder in die Natur.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Gartengrundstück mit ca. 500 m², welches derzeit mit Obstbäumen bepflanzt ist. Selbstverständlich kann das Grundstück natürlich auch anderweitig genutzt werden. Zur Wohnung gehören eine abgeschlossene Garage und ein Kfz-Stellplatz im Zugangsbereich.
Vereinbaren Sie gerne mit mir einen Besichtigungstermin in dieser einzigartigen Immobilie!
Merkmale
Garage, Außen-Stellplatz
- Kernsaniert im Jahr 1985 - eigener Eingang - großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, einem Esszimmer und einer großen Wohnküche - Einzelgarage und Stellplatz - 1 Kachelöfen - doppelzügiger Kamin - größtenteils alle Böden mit Kassettenparkett - großer gefliester Südbalkon - ca. 50 cm dicke Außenmauern mit breiten Fenstersimsen - Flur und Esszimmer und Bäder gefliest - Bäder dem Baujahr entsprechend - Türstöcke und Türen Massiv Holz - Geflieste Treppe mit schmiedeeisernem Handlauf
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.467,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Teisendorf, Teisendorf / Hinterschnaitt (83317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sehr ländlich. Die Wohnung liegt im Außenbereich von Rückstetten in Hinterschnaitt 1 und gehört zur Gemeinde Teisendorf im Rupertigau (Bahnanschluss München - Salzburg). Einkaufsmöglichkeit (Edeka) ist in 5 Gehminuten erreichbar, ebenso gute Gastronomie. Die Gemeinde Teisendorf ist 5 Fahrminuten und die Autobahn A 8 München Salzburg ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Waginger See und die Kreisstadt Traunstein sind ebenso in 15 Fahrminuten erreichbar, der Chiemsee, Freilassing und Salzburg in ca. 20 Fahrminuten. In Rückstetten gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind in Traunstein und Freilassing. Das Bauernhaus befindet sich ca. 200 Meter von der Bahnverbindung München Salzburg entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Die harmonsiche Eigentümergemeinschaft besteht aus 5 Wohneinheiten, ausschließlich Eigennutzer. Mit der Verwaltung der Wohnanlage ist eine renommierte Hausverwaltungsfirma aus Laufen betraut. Versammlungsprotokolle und Abrechnungen der letzten Jahre liegen bei Kaufinteresse zur Einsicht vor.
Angaben zum Energieausweis: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energiewert: 123,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr lt. Energieausweis: 1690 / 1985 Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas / Stückholz
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4
