Mehrfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

2.136 €/m²

6 Zimmer  •  140 m²  •  439 m² Grundstück

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Boich, Kreuzau (52372)

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Der Flur im Obergeschoss ist mit originalen Fliesen aus dem Baujahr 1956 versehen, die sich leicht von den Fliesen in der Küche unterscheiden. Die Fenster in dieser Etage sind teilweise aus dem Jahr 2001 und bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung, was für eine gute Isolierung sorgt. Die Kinderzimmer sind mit strapazierfähigem Laminat ausgelegt, das eine warme und angenehme Atmosphäre schafft. Die Türen und Zargen entsprechen wiederum dem Baujahr . Das Badezimmer ist kompakt gehalten und verfügt über eine Dusche, ideal für die tägliche Nutzung. Die Küche bietet Zugang zu einem Balkon, der sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien eignet und den Wohnraum nach draußen erweitert. Die Küche dient ebenfalls als Durchgangszimmer zum kleinen Wohnbereich. Der Dachgeschossausbau ist über eine Wendeltreppe erreichbar und wurde ohne offizielle Baugenehmigung durchgeführt. Das Dachgeschoss umfasst ein kleines Bad sowie ein Schlafzimmer, eines mit einfach verglastem Fenster, welches für Tageslicht sorgt, aber noch modernisiert werden sollte. Der Raum bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung, ist jedoch in einem eher einfachen Zustand und von der Deckenhöhe sehr niedrig. Eine Nutzung als Wohnraum ist rechtlich nicht gegeben, es dient lediglich als Nutzfläche.
Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Raum ist offen gestaltet, was eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Das kleine Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem älteren Zustand, was Raum für Renovierung und Modernisierung bietet. Das Schlafzimmer ist über die Küche zu erreichen, die über einen Zugang zum kleinen Wintergarten verfügt. Ein weiteres Zimmer befindet sich in einem Anbau, über den keinerlei Unterlagen vorliegen.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Vießmann Gasheizung, die für die Versorgung mit Warmwasser und Heizung sorgt.