SITULI: Helle Hochparterre-Wohnung mit Südwest-Balkon und zwei Schlafzimmern
Diese gepflegte Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den guten Zustand sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit ca. 71 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide Wohnung mit weiterem Potenzial suchen.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. In den beiden Schlafzimmern, im Flur sowie in der Küche wurden vor Kurzem neue Laminatböden verlegt, die den Räumen ein modernes Erscheinungsbild verleihen. Das Wohnzimmer ist mit einem schönen Holzboden ausgestattet, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft.
Der gut geschnittene Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnsituation und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet angenehme Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar.
Merkmale
- Badezimmer und Gäste-WC - Sonniger Balkon nach Südwesten - Großes Wohn-Esszimmer mit Stäbchenparkett - 2 Schlafzimmer nach Nordosten, mit Blick auf das parkartige Grundstück der Wohnanlage - Neue Laminatböden im Flur, der Küche und den 2 Schlafzimmern
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.915,49 €/m²
Hausgeld
371 €371 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. USt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Germering (82110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gut angebundener Lage in Germering, nur 10 Gehminuten zum Bahnhof von Germering. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, die von viel Grün umgeben sind. Germering verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch die Münchner Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist. Auch über die nahegelegenen Autobahnen besteht eine gute Verbindung in die umliegenden Regionen. Zudem bieten zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie z.B. der Germeringer See, eine hohe Lebensqualität und machen den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. USt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.
Sonstiges
Die Wohnung ist frei. Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Das Hausgeld beträgt 371 € monatlich (gem. Jahresabrechnung 2024): Umlagefähige Kosten: 209 € (davon Heizkosten 43 €) Nicht umlagefähige Kosten: 74 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage 88 €
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
