2 Zi. WEG. mit Balkon langjähriger Mieter.
Kapitalanlage in Stade: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Faktor 18, provisionsfrei
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Mittelkirchener Straße 1–5, 21680 Stade. Die Wohnung verfügt über ca. 49 m² Wohnfläche sowie einen Südseiten-Balkon und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage.
Die Wohnung ist seit nahezu 10 Jahren zuverlässig vermietet. Der derzeitige Mieterhaushalt besteht aus drei Personen. Die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und pünktlich, auch über Amtswege.
Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 439,27 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 5.271,24 €.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Der Kaufpreis entspricht einem Faktor von 18, woraus sich ein Kaufpreis von rund 94.882 € ergibt. Die rechnerische Bruttoanfangsrendite beträgt ca. 5,56 %.
Objektdaten und Ausstattung:
ca. 49 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Balkon (Südseite)
Baujahr: 1971 – solide Bauweise
renovierter Zustand bei Übergabe an den Mieter
Elektroanlage vollständig erneuert
Staffelmietvereinbarung mit jährlicher Mietanpassung
langfristig stabiles Mietverhältnis
Wohnanlage / Gemeinschaft:
Gesamtanlage: Mittelkirchener Straße 1–5
bestehend aus mehreren Gebäuden mit insgesamt ca. 66 Einheiten
solide Eigentümerstruktur
Wirtschaftliche Kennzahlen:
Jahresnettokaltmiete: 5.271,24 €
Kaufpreis: ca. 94.882 €
Bruttoanfangsrendite: ca. 5,56 %
Umlagefähige Kosten p. a.: 4.514,54 €
Nicht umlagefähige Kosten p. a.: 1.196,04 €
Die nicht umlagefähigen Kosten sind vom Eigentümer zu tragen und bei der individuellen Renditebetrachtung entsprechend zu berücksichtigen.
Instandhaltungsrücklage (Gemeinschaft):
Gemeinschaftskonto: ca. 353.201,00 €
Dies spricht für eine solide Rücklagenbildung und nachhaltige Bewirtschaftung der Anlage.
Verwaltung:
Die Wohnanlage wird durch eine externe Hausverwaltung mit Sitz in Fellbach betreut.
Lage und Perspektive:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgassenlage und dennoch zentral:
Innenstadtlage Stade
Bahnhof Stade in ca. 9 Minuten fußläufig erreichbar
Bushaltestelle direkt vor der Tür
Schule sowie Finanzamt jeweils in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar
sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur
Zusätzliche Standortaufwertung ergibt sich durch die geplante Fertigstellung der A26, wodurch die Verbindung nach Hamburg weiter verbessert wird. Der Hamburger Hafen wird perspektivisch in etwa 30 Minuten erreichbar sein, was insbesondere für Pendler eine deutliche Attraktivitätssteigerung darstellt.
Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt, da sich der Eigentümer nach rund zehnjähriger Haltedauer neu orientiert.
Bei Interesse können sämtliche Objektunterlagen (u. a. Wirtschaftsplan, Abrechnungen, Mietvertrag) zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
