"Extensive" Maisonette ETW auf 120m² Wohn-/Nutzfläche mit großzügiger Terrasse im EG & Garage
Diese helle und freundliche Maisonette Wohnung, die sich über das EG/Hochparterre (ca. 80m² Wohnfläche) und das Souterrain (ca. 40m² Nutzfläche zur wohnwirtschaftlichen Verwendung) durch eine solide, innenliegende Marmortreppe erstreckt, steht ab sofort zum Verkauf und befindet sich in einer ruhigen & zentrumsnahen Wohnsiedlung. Das sehr gepflegte, von einer Hausverwaltung verwaltende Objekt aus dem Jahr 1953 (Anbau/Kernsanierung 2006) überzeugt durch seine Lage in einer Tempo -30- Verkehrszone. Zur stets renovierten Maisonette ETW zählen neben 3,5 einladenden Zimmern nicht nur eine zusätzliche Garage samt Nebengebäude mit direktem Zugang über die Terrasse, sondern auch ein überdachter Stellplatz, zwei Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine süd-westlich ausgerichtete großzügige Terrasse (ca. 30m²), eine weitere Terrasse im Souterrain, ein behaglicher Kaminofen, sowie eine Einbauküche. Bei der Heizungsart der Eigentumswohnung, handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung (2011) die über eine Fußbodenheizung gesteuert wird. Die letzte Energetische Modernisierung fand im Jahr 2011 statt und sichert niedrige Energiekosten. Des Weiteren steht ein individueller Kellerraum sowie mehrere Gemeinschaftskellerräume zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Terrasse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.575 €/m²
Hausgeld
444 €444 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 2,98% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig bei Kaufabschluss
Geschätzte Gesamtkosten
478.249 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
49.249 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (2,98%)
12.784 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hoffeldstraße 85, Hilden (40721)
Die Maisonette Wohnung liegt eingebettet zwischen den beiden Hildener Stadtteilen Nord und Süd in Angrenzung an die Mittelstraße des Hildener Zentrums. Der Standort der ETW ist bekannt für seine ruhige Lage und familienfreundliches Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Entfernung und sind fußläufig in der Innenstadt anzutreffen. Diese Lage ermöglicht die überregionalen Städte wie Düsseldorf und Köln über die Autobahnen A3, A46 und A59 in 20 Fahrminuten zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig nutzbar. Mit dem gut ausgebauten Fahrradwegenetz der Stadt Hilden bekommt das nachhaltige Fortbewegungsmittel einen ganz neuen Stellenwert für Ihre Zukunft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
