Schönes Baugrundstück mit Bachlauf in ruhiger Ortsrandlage von Ensch
Dieses besondere Grundstück befindet sich in bevorzugter Ortsrandlage von Ensch und überzeugt durch seine ruhige, romantische und naturnahe Umgebung. Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung – ein echtes Refugium für alle, die dem Alltag entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.
Das Grundstück weist ein mittleres Gefälle nach hinten auf und eröffnet dadurch reizvolle architektonische Gestaltungsmöglichkeiten. Im rückwärtigen Bereich verläuft ein kleiner Bachlauf, der die idyllische Atmosphäre zusätzlich unterstreicht und dem Grundstück einen ganz besonderen Charme verleiht.
Dank seiner Größe und Lage eignet sich das Grundstück hervorragend für den Bau eines Einfamilienhauses, beispielsweise auch mit Einliegerwohnung. Besonders für Ruhesuchende und Naturliebhaber ist dieses Angebot äußerst attraktiv: Die unmittelbare Waldnähe, der Blick in die Weinberge sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung schaffen ein Wohnerlebnis mit hoher Lebensqualität.
Trotz der ruhigen Lage ist das Grundstück verkehrsgünstig sehr gut angebunden. Die Autobahn A1 (Auffahrt Föhren) ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
Ein Bebauungsplan liegt nicht vor; die Bebauung erfolgt gemäß § 34 Baugesetzbuch. Zusätzlich ist die Satzung der Ortsgemeinde Ensch für dieses Baugebiet zu beachten (Klarstellungs- und Einbeziehungssatzung).
Das Grundstück ist "noch" teilerschlossen. Für die vollständige Erschließung ist ein Restbetrag an die Gemeinde zu entrichten. Dieser Betrag ist im Kaufpreis inkludiert. Demnach wird es dann voll erschlossen sein.
Wer den Wunsch hat, ein Haus in traumhafter Umgebung zu bauen, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit.
Merkmale
frei ab sofort
1.610 m² Grundstück
Bergblick, Fernblick
teilweise erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
99,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
165.712 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
5.712 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
In der Bornwiese, Ensch (54340)
Ensch ist ein idyllischer und zugleich lebendiger Moselort, eingebettet in die sanfte Weinbergslandschaft der Mittelmosel. Der Ort besticht durch seinen besonderen Charme, die Nähe zur Natur und ein intaktes Dorfleben, in dem Gemeinschaft noch gelebt wird. Tradition, Ruhe und Lebensqualität verbinden sich hier auf angenehme Weise.
Trotz der ruhigen Lage ist Ensch hervorragend angebunden. Die nahegelegenen Orte Schweich und Wittlich sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Auch die Stadt Trier, die älteste Stadt Deutschlands, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und eröffnet zusätzliche kulturelle, berufliche und schulische Perspektiven.
Die sehr gute Straßenanbindung, insbesondere über die Autobahn A1, ermöglicht zudem eine schnelle überregionale Erreichbarkeit. Auch Luxemburg ist bequem erreichbar, was Ensch besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Ensch eignet sich hervorragend für Familien und Ruhesuchende, die ein naturnahes Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Spaziergänge durch die Weinberge, ein aktives Vereinsleben und die Nähe zur Mosel sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Der Makler-Vertrag mit Tim Boldorf Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung auf Basis unseres Objektexposés und der darin stehenden Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
