Reihenendhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

4.273 €/m²

4 Zimmer  •  105,1 m²  •  247,5 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Henstedt-Ulzburg (24558)

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Willkommen in deinem neuen Eigenheim!

Attraktives Endreihenhaus mit großem und eingewachsenem Grundstück, keinen Dachschrägen, Vollkeller und Ausbaureserve.

Diese attraktive Immobilie wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet und seither liebevoll gepflegt und unterhalten. Ein Zuhause zum Wohlfühlen. Das Auto stellst Du auf dem Stellplatz direkt vor dem Haus ab und gehst die Stufen zum Eingang hinauf. Der dahinter befindliche Flur bietet genug Platz für Deine Garderobe und ermöglicht den Zugang zu den weiteren Räumen. Beginnend mit dem hellen Gäste-WC mit Fenster steht daneben die gut dimensionierte Küche mit Sitzmöglichkeit bereit. Je nach Geschmack könnte ein Durchbruch zum Wohnbereich erfolgen, so dass eine offene Küche geschaffen werden würde. Als Highlight dieser Wohnebene präsentiert sich das große Wohn- und Esszimmer, mit großer Fensterfläche und Platz für einen großen Esstisch und Wohnlandschaft. Natürlich ist hier auch der Zugang zur Terrasse möglich, dazu später mehr.

Besonders angenehm: Das Obergeschoss kommt ganz ohne Dachschrägen aus und bietet dadurch maximale Möblierungsfreiheit. Insgesamt hast Du 3 vollwertige Schlafzimmer zur freien Verwendung. Selbstverständlich würde ein Arbeitszimmer auch sein neues Zuhause finden. Abgerundet wird diese Wohnebene durch das zeitlose Vollbad mit Badewanne und erneuerter Dusche. Ein Fenster und ausreichend Platz stehen ebenfalls zur Verfügung.

Gerade als Familie darf das Folgende nicht fehlen: der Vollkeller. Zwei große Räume beherbergen nicht nur die Heizung, sondern auch etliche weitere Verwendungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum oder Wellnessbereich, hier kannst Du Dich entfalten.

Falls die Fläche nicht ausreichend ist, kann auch im Dachgeschoss noch weitere Fläche hergestellt werden. Wie bereits in der Nachbarschaft geschehen, können auf ca. 21m² noch 1-2 weitere Räume geschaffen werden. Lass uns das gern vor Ort besprechen.

Der Außenbereich hält eine riesige Terrasse parat, optimal für gesellige Abende mit der Familie und Freunden. Ein Platz für den Grill findet sich problemlos und durch die hohen Hecken steht auch Privatsphäre nicht hinten an. Rasenfläche findest du am Haus, ebenso wie ein Gartenhaus für die Gartengeräte oder das Fahrrad. Wie Du merkst, eine Immobilie, bei der nichts fehlt.


Lass dich von dieser besonderen Immobilie überzeugen.

Sonstiges ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 118,40 kWh/m² pro Jahr.
Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2018.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen.
Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
der Angaben übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das
Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe.

Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/
Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
- eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
- eines Kaufvertrages
die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

DATENSCHUTZERKLÄRUNG:
Unsere Datenschutzerklärung
finden Sie auf https://www.hygge-immofreunde.de/datenschutz Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: IPTV, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum