Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger! Neubau- Dachgeschosswohnung über den Dächern von Esens
Hochwertige Dachgeschosswohnung für Kapitalanleger oder Selbstnutzer nahe der Nordseeküste! Die 3- Zimmer Wohnung befindet sich in einem Neubau mit sechs Wohneinheiten in Esens, unweit des Hafenortes Bensersiel.
Das Mehrfamilienhaus ist nach den neuesten Erkenntnissen der aktuellen Energiesparverordnung ins sinnvoller Weise ausgerüstet, um den Bewohnern die gebotene Nachhaltigkeit zu sichern.
Die Etage, in der sich die Dachgeschosswohnung befindet, ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Die Raumaufteilung ist lichtdurchflutet, modern und bietet einen freundlichen Charakter. Die moderne Dachgeschosswohnung teilt sich auf in eine einladende Diele, einen geräumigen Koch- und Essbereich, einen hellen Wohnbereich, ein modernes Badezimmer mit Dusche, eine geräumiges Schlafzimmer und einen Abstellraum. Das absolute Highlight ist die sonnige Dachterrasse über den Dächern von Esens.
Außerdem gehört eine separater und externer Gemeinschaftsabstellraum für Fahrräder und ein PKW- Stellplatz zu dieser Dachgeschosswohnung.
Merkmale
Dachgeschoss
Personenaufzug
offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
- Exklusiver Erstbezug in hochwertiger Neubauqualität - Qualität bis ins Detail - gebaut mit hochwertigen Materialien und hiesigen Fachfirmen - dezentrale Belüftungsanlage sorgt für ein gesundes und optimales Raumklima - effiziente Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort - komfortable elektrische Außenjalousien - Personenaufzug vorhanden - moderne Gegensprechanlage - altersgerechter, barrierearmer Grundriss - schickes Bad mit ebenerdiger Dusche - ansprechender Designbelag in Eicheoptik mit weißen Fußleisten in allen Räumen - sonniger Balkon mit Blick in die Stadt - Glasfaser bereits vorhanden/ Vorbereitungen bereits während der Bauzeit getroffen - externer Gemeinschaftsfahrradabstellraum - PKW- Stellplatz direkt am Haus - Möglichkeit über die Errichtung einer Wall Box - solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial - Für Kapitalanleger und/oder Selbstnutzer - Bezug kurzfristig möglich
Überzeugen Sie sich bereits vorab im Online- Video von dieser schönen Wohnung!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
4.484,06 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
266.430 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
17.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Esens (26427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Optimale Lage nähe der Innenstadt von Esens und dem Hafenort Bensersiel. Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die begehrte Fußgängerzone und der Innenstadtbereich der urigen Bärenstadt Esens ist zu Fuß in fünf Minuten zu erreichen.
Esens hat außerdem ein umfangreiches Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten zu bieten.
Den schönen Küstenort Bensersiel für Spazier- und Fahrradtourmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls kurzfristig. Von dort aus bietet sich auch eine spontaner Inselausflug auf die autofreie Urlaubsinsel Langeoog an.
Zudem sind die Küstenorte Carolinensiel und Neuharlingersiel nur wenige Fahrminuten mit dem Auto entfernt.
Der begehrte Schatthauser Wald mit dem Trimm- Dich Pfad befindet sich in der Nähe und lädt ein zum Joggen und Spazieren in der Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne beraten wir Sie persönlich und vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Telefonisch erreichen Sie uns unter 04975- 777 8210 oder per Mail unter Yvonne.Ulrichs@yu-immo.de.Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E- Mail!
Wir weisen darauf hin, dass die Inhalte (Angaben, Pläne, Unterlagen etc.) der Exposés vom Veräußerer/ Vermieter stammen und wir keinerlei Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, sodass eine Weitergabe an Dritte unzulässig ist und zu Schadensersatz führen kann. Bei Verkaufsobjekten sind die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
