Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Perspektive in Erfurt - flexibel nutzbar
In attraktiver Lage von Erfurt wird diese vielseitig nutzbare 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf angeboten. Ob als solide Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung - hier eröffnen sich flexible Möglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Helle Räume sowie eine funktionale Gestaltung schaffen eine wohnliche Atmosphäre, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr gefragt ist. Aktuell ist das Objekt noch bis zum 30.06.2026 vermietet und wird anschließend unvermietet übergeben. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die zunächst von Mieteinnahmen profitieren möchten, sich gleichzeitig aber die Option zur späteren Selbstnutzung offenhalten wollen. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 5.580 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: April 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Kombination aus Vermietung, solider Substanz und flexibler Nutzung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Besichtigungen - Wichtiger Hinweis Bitte laden Sie zunächst das vollständige Immobilienexposé herunter. Damit stellen Sie sicher, dass Sie die Eckdaten des Objektes zur Kenntnis genommen und auch die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten haben. Anschließend vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
2.025,94 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.580,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frienstedt, Erfurt (99092)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Westen von Erfurt, im Stadtteil Ermstedt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gegeben, wodurch sowohl die Erfurter Innenstadt als auch umliegende Regionen bequem zu erreichen sind. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen
