Die ca. 55 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 mit insgesamt 7 Einheiten, das mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt wird, und wurde im Jahr 2024 umfassend saniert. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes Wohnambiente. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich bietet und sich ideal für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein eignet. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht eine optimale Nutzung des vorhandenen Raumes.
Als besonderes Highlight bietet das separate Ankleidezimmer zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Das ruhig gelegene Schlafzimmer eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Innerhalb der Wohnung steht zudem ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz. Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 650 EUR vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.
Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
3.363,64 €/m²
Hausgeld
282 €282 €
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
206.404 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
21.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehrda, Marburg (35041)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wehrda ist ein nördlicher Stadtteil von Marburg, nur etwa 2-6 km von der Innenstadt entfernt, die in ca. 10-15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Universitätsstadt und bietet damit eine attraktive Umgebung für Wohnen und Gewerbe.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B3 (Anschlussstelle "Wehrda/Cölbe") erreicht man schnell Kassel sowie Gießen und Frankfurt. Der Anschluss an die Autobahnen A485 und A5 ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch alle Richtungen gut erreichbar sind.
Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut. Wehrda wird regelmäßig von Stadtbussen bedient, die schnelle Verbindungen in die Marburger Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Der Bahnhof Marburg ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regionale Zugverbindungen, wodurch Pendeln und Geschäftsreisen unkompliziert möglich sind.
Für den täglichen Bedarf ist Wehrda hervorragend ausgestattet. Neben Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärzten bietet der Kaufpark Wehrda ein zentrales Einkaufszentrum, in dem fast alles für den täglichen Bedarf erhältlich ist - von Lebensmitteln über Drogerieartikel bis hin zu Mode und Heimwerkerbedarf. Zusätzlich gibt es Banken, Poststellen, Restaurants, Cafés und diverse Dienstleister.
Wehrda bietet auch ein gutes soziales und kulturelles Umfeld: Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen und Spazierwege sorgen für Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger, ländlicher Lage und guter Infrastruktur macht Wehrda sowohl für Bewohner als auch für Gewerbe interessant.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2024
