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Diese gepflegte 5-Zimmer-Etagenwohnung vereint historischen Altstadtcharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort - und das in absoluter Bestlage direkt am Dom, mitten in Wetzlar. Das Gebäude stammt ca. aus dem Jahr 1690 und wurde 2016 hochwertig saniert - mit viel Liebe zum Detail und einem stimmigen Blick für die besondere Architektur.
Auf ca. 157 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zuhause mit sichtbaren Holzbalken, Echtholzparkett und einem Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf oder dem Wunsch nach Homeoffice ideale Möglichkeiten bietet. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer - eines davon mit separater Ankleide.
Komfort wird hier großgeschrieben: Drei Badezimmer sorgen für entspannte Abläufe im Alltag. Ein Bad begeistert zusätzlich mit einer Eckbadewanne - perfekt für ruhige Auszeiten. Die moderne Gasheizung wurde 2022 erneuert und unterstreicht den gepflegten, zeitgemäßen Zustand der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick über die Stadt: Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee über den Dächern der Altstadt oder lassen Sie den Tag mit einem Glas Wein und weitem Ausblick ausklingen. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum.
Die Lage ist ebenso überzeugend wie das Objekt selbst: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, ebenso grüne Rückzugsorte wie die Colchester-Anlage und das Rosengärtchen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe - urbanes Leben, kurze Wege und echtes Altstadtflair inklusive.
Pflichtangaben gem. GeG: kein Energieausweis erforderlich wg. Denkmalschutz.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Balkon
- fünf Zimmer - sichtbare Holzbalken und Echtholzparkett - drei Badezimmer - Ankleide - Balkon mit Blick in die historische Altstadt - Kellerraum - keine zusätzliche Maklerprovision
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1690
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
462500 €462.500 €
2.945,86 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
499.501 €1
Kaufpreis
462.500 €
Kaufnebenkosten
37.001 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.938 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.313 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wetzlar, Wetzlar / Wetzlar (35578)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich inmitten der Wetzlarer Altstadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl den täglichen Bedarf als auch Freizeitaktivitäten abdeckt. Lebensqualität ist hier garantiert, da Sie fußläufig zahlreiche Restaurants, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen direkt vor der Tür haben.
Ein weiterer entscheidender Vorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Arztpraxen sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Attraktivität der Lage für alle Altersgruppen erhöht.
Die Straße bzw. der Platz, an der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Architektur und moderner Infrastruktur aus. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Restaurants, Supermärkten und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus urbanem Flair und historischem Charme macht die Lage besonders reizvoll.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
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Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1
