Stilvolles Investment in Oggersheim: Frisch modernisiert und vermietet
Auf gut strukturierten ca. 45,5 m² Wohnfläche entfaltet diese Eigentumswohnung im sechsten Obergeschoss ihr volles Potenzial als wertstabile Kapitalanlage. Ein Personenaufzug im gepflegten Mehrfamilienhaus sorgt für einen komfortablen und schwellenfreien Zugang direkt bis zur Wohnungstür. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich, welcher durch neu verlegten Laminatboden und frisch weiß gestrichene Wände eine einladende und zeitgemäße Atmosphäre vermittelt. Im Zuge der umfassenden Renovierung wurde hier ein cleverer Raumtrenner integriert: Diese durchdachte Lösung gliedert den Raum optimal und schafft einen gemütlichen, optisch separierten Schlafbereich - ein Grundrisskonzept, das bei Singles und Pendlern auf dem Mietmarkt besonders gefragt ist.
Große Fensterflächen und ein französischer Balkon fluten den Raum mit reichlich Tageslicht und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer wurde im Rahmen der Modernisierung ebenfalls überarbeitet; es präsentiert sich gepflegt, zeitgemäß und in einem bewusst neutralen Design, das auch langfristig anspricht.
Ein entscheidender Pluspunkt für Investoren: Die Wohnung ist bereits mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die vom Verkäufer eingebracht wurde. Dies wertet die Immobilie nachhaltig auf und spart dem Käufer weiteren Aufwand oder Kosten. Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz komplettiert das Angebot und erhöht den alltäglichen Komfort.
Für Kapitalanleger bietet sich hier ein absolut unkompliziertes Investment mit kalkulierbarer Rendite: Die Wohnung ist bereits verlässlich vermietet und erwirtschaftet ab Tag eins eine monatliche Nettokaltmiete von 650,00 € (zzgl. 200,00 € Nebenkostenvorauszahlung). Dank der Kombination aus frischer Modernisierung, solider Ausstattung und sofortigem Cashflow stellt dieses Objekt eine rundum wirtschaftliche und zukunftssichere Anlage dar.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
6. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
3.054,95 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
273 €273 €
Provision für Käufer
3,57 Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oggersheim, Ludwigshafen am Rhein (67071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Oggersheim, einem der gewachsenen und infrastrukturell gut erschlossenen Stadtteile von Ludwigshafen am Rhein. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen und gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Trotz der städtischen Einbindung vermittelt das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Für Pendler und Berufstätige ist die Anbindung besonders attraktiv: Der öffentliche Nahverkehr bietet eine schnelle Verbindung in die Ludwigshafener Innenstadt sowie in die benachbarte Metropolstadt Mannheim.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz der Rhein-Neckar-Region. Dies macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Arbeitnehmer aus dem gesamten Umland interessant.
Oggersheim verfügt darüber hinaus über eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im weiteren Umfeld und bieten einen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Die Kombination aus funktionaler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und stabiler Wohnnachfrage macht Oggersheim zu einer nachhaltig attraktiven Lage - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen, modernisiert: 18.01.2026, modernisiert
