Dann haben wir hier das richtige Angebot für Sie :
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss - ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1919 als Teil einer Wohnanlage speziell für Mitarbeiter der damaligen Reichsbahn im sog. 'Gleisdreick' in Haltingen errichtet wurde
Sie bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche zwei gut möblierbare Zimmer und eine geräumige Wohnküche, in der auch ein Essplatz Raum findet.
Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Speicherabteil im Dachspitz.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.1995 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete i. H. v. 263,60 EUR zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.
Die Mieter ist gemäß § 577a BGB für 5 Jahre zzgl. gesetzliche Kündigungsfrist vor Kündigungen geschützt. Der Schutz gilt für Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen gemäß § 573 Abs. 2 Nr. 2 oder 3 BGB.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1867-10 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Die Wohnanlage Unterwerkstraße 6-12 / Ringstraße 1-23 wurde im Jahr 1919 auf einem sehr großen Grundstück (Fläche 18.235 qm) in der damals weit verbreiteten, recht attratkiven Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet.
Sie befindet sich in einem altersgemäßen, aber durchaus attraktiven und gepflegten Erhaltungszustand.
Die Gebäude sind voll unterkellert und haben überwiegend nur zwei Vollgeschosse. Teilweise ist auch der Dachspitz zu Wohnzwecken ausgebaut.
Die Häuser haben leicht geneigte Walmdächer, die mit Betonziegeln eingedeckt sind. Die Außenmauern dürften aus Ziegelsteinen bestehen und haben eine Putzfassade.
Es sind doppeltverglaste Holzfenster eingebaut, die mit attraktiven Klappläden versehen sind, wodurch die Fassadenansichten aufgewertet werden.
Die Versorgung der Wohnungen mit Heizwärme und Warmwasser erfolgt über überwiegend durch Etagenheizungen (Gasumluftheizung, Gasthermen und/oder dezentrale Boiler), teilweise aber auch über Einzelöfen.
Die angebotene Wohnung selbst ist einfach ausgestattet und hat einen umfassenden Modernisierungsbedarf (moderne Etagenheizung, Elektroinstallation, Sanitärinstallation, Badezimmer, Wand- u. Bodenbeläge, Malerarbeiten etc.).
Es ist ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1919
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
108000 €108.000 €
2.380,43 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 263,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
115.560 €1
Kaufpreis
108.000 €
Kaufnebenkosten
7.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.620 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
540 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterwerkstraße 12, Haltingen, Weil (79576)
Die prosperierende Grenzstadt Weil am Rhein liegt mitten im Länderdreieck Deutschland - Frankreich - Schweiz und bietet seinen ca. 28.000 Einwohnern eine umfassend ausgebaute Infrastruktur mit allen denkbaren Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Kindergärten und Schulen aller Schulzweige, sowie einem sehr lebhaften Vereinsleben und facettenreichen Kultur- und Sportangebot.
Das Stadtgebiet gliedert sich grob in die Stadtbezirke Friedlingen ( im Tal gelegen mit großem Industrie- und Gewerbegebiet sowie dem Hauptgrenzübergang zur Schweiz ), Kernstadt Weil mit der Leopoldshöhe / Gartenstadt als Stadtzentrum mit dem Rathaus und schönen Wohngebieten sowie dem Stadtteil Haltingen mit eigener Infrastruktur als nordöstlichem Vorort.
Die Unterwerkstraße 12 liegt im Stadtteil Haltingen im sog. 'Gleisdreieck' und damit in einer gewachsenen und stark durchgrünten Umgebung.
Ein gewisse Lärmbeeinträchtigung durch die Nähe zu den Bahngleisen ist vorhanden, aber nicht sonderlich störend.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Vonovia SE und ist für den Erwerber provisionsfrei.
Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. möglich.
Es gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
