Neubau Erstbezug - Helle 4-Zimmerwohnung mit großem Balkon in perfekter Innenstadtlage von Oberursel
Diese großzügige 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoß des modernen Mehrfamilienhauses und ist in Richtung Innenhof nach Südwesten ausgerichtet. Sie erreichen die Wohnetage entweder durch das Treppenhaus oder mit dem Aufzug, der von der Tiefgarage bis in alle Geschoße fährt. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich das Gäste-WC und es gibt die Möglichkeit eine Garderobe anzuordnen. Der darauffolgende, große und helle Wohn- Essbereich mit der offen gestalteten Küche, erstreckt sich zwischen zwei Fensterfronten. Im Bereich des Wohnzimmers befindet sich der ca. 14 m² große Balkon, auf der anderen Seite, im Bereich der Küche, befindet sich eine schöne und überdachte Loggia. Im westlichen Teil der Wohnung ist das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad on Suite mit bodengleicher Dusche sowie einem großen Waschtisch und einem WC angeordnet. Das Elternschlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang auf den sonnigen Balkon. Die beiden weiteren gut geschnittenen Schlafzimmer sowie das zweite Badezimmer, ebenfalls mit Dusche, befinden sich durch einen separaten Flur etwas abgetrennt, im östlichen Teil der Wohnung. Durch eine Schiebetür lässt sich dieser Bereich gut separieren. Ein großzügiger Abstell- und Hauswirtschaftsraum zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner bringt zusätzlichen praktischen Nutzen. Viele bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht in der gesamten Wohnung. In dieser Konfiguration ist die Wohnung barrierefrei und eignet sich durch die damit verbundene Ausstattung für das Befahren mit dem Rollstuhl. Sollte der zukünftige Nutzer diese Option nicht nutzen wollen, besteht die Möglichkeit in dem größeren Badezimmer am Elternschlafzimmer eine Badewanne einzubauen. Alle dafür erforderlichen Maßnahmen wurden vom Bauherrn bereits vorgesehen. Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoß, die Waschmaschine und den Trockner kann man im Hauswirtschaftraum in der Wohnung unterbringen. Das Gebäude verfügt außerdem über einen großen abschließbaren Fahrradraum direkt in der Zugangsebene.
Sie kaufen direkt vom Bauherrn ohne zusätzliche Provision.
Merkmale
offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2026
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
7.190 €/m²
Preis pro Stellplatz
34900 €34.900 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Sie kaufen direkt vom Bauträger
Geschätzte Gesamtkosten
916.920 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
67.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
50.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberursel (61440)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nur wenige Kilometer von der Mainmetropole Frankfurt entfernt, liegt Oberursel landschaftlich reizvoll am Südhang des Taunus. Oberursel zählt derzeit rund 45.000 Einwohnerinnen und Einwohner und ist somit die zweitgrößte Stadt des Hochtaunuskreises.In privilegierter Lage ist Oberursel attraktiver Wohnort mit hohem Freizeitwert und moderner Wirtschaftsstandort zugleich. Viele namhafte Unternehmen haben hier ihren Sitz. Die Stadt zeichnet sich durch ein weltoffenes und wirtschaftsfreundliches Klima aus. Im Spannungsbogen zwischen der dynamischen Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main und dem Naturpark Hochtaunus, versteht sich Oberursel als das Tor zum Taunus“. Die Innenstadt bietet mit ihren individuellen Geschäften und Boutiquen charmante Einkaufsmöglichkeiten. Cafés mit Außengastronomie laden zum Verweilen ein, günstig gelegene Parkhäuser machen Oberursel zur Stadt der kurzen Wege. Mit 17 Schulen ist Oberursel der bedeutendste Schulstandort des Hochtaunuskreises. Das Betreuungsangebot im Vorschulalter an Krabbelstuben, Horten, Kindergärten und Tagesstätten ist breit. Nicht zuletzt laden Sie über 300 Vereine zum Mitmachen und Kennenlernen ein. Verkehrstechnisch optimal gelegen erreicht man Oberursel mit der S-Bahn, der U-Bahn oder mit dem Auto über die direkt angebundene Autobahn A 661.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind nach telefonischer Vereinbarung kurzfristig möglich. Das Projekt ist vollständig fertiggestellt.
