In attraktiver Lage direkt am Donauufer befindet sich diese gut geschnittene Eigentumswohnung in Neu-Ulm. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote sowie medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Innenstadt von Ulm ist ebenfalls schnell erreichbar und erweitert das urbane Angebot zusätzlich.
Die Einheit befindet sich in der ersten Etage einer ordentlich instand gehaltenen Wohnanlage und verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche. Dank eines vorhandenen Lifts ist die Wohnung bequem erreichbar. Der Grundriss zeichnet sich durch eine praktische und gut nutzbare Aufteilung der Räume.
Ein besonderes Highlight ist der Blick vom Wohnzimmer auf die Donau und auf das Ulmer Münster. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Büro oder ein weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne zweckmäßig ausgestattet.
Zahlen & Daten und Fakten: (Laut vorliegenden Verwaltungsunterlagen)
Die Wohnung ist seit Februar 2018 vermietet und generiert aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 795 €. Bei entsprechendem Wunsch besteht die Option, den derzeitigen Mieter kurzfristig in eine andere Wohnung unterzubringen, um eine zeitnahe Eigennutzung zu ermöglichen. Dementsprechend adressiert das Verkaufsobjekt sowohl Kapitalanleger als auch Käufer mit Eigenbedarf-Absicht. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Juni 2025.
Das monatlich an die Verwaltung zu zahlendes Hausgeld für die Wohnung inkl. Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca. 220 € im Monat. Der Rücklagenstand für das Wohnhaus zum Stichtag 31.09.2025 betrug ca. 44.000 € für das gesamte Gebäude, der Anteil für Ihre Einheit liegt bei 1.800 €.
Erneuerungen im Überblick: .Heizungsanlage (Gas) 2022 erneuert .Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
3.547,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
325.029 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
27.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Neu-Ulm (89231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neu-Ulm ist eine aufstrebende, junge Stadt an der Donau mit einer familienfreundlichen Infrastruktur, einer gesunden Wirtschaft und einem großen Freizeitangebot.
Die große Kreisstadt, Hochschulstadt und zugleich Verwaltungssitz des Landkreises Neu-Ulm liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben an der Westgrenze Bayerns am rechten Donauufer gegenüber der zu Baden-Württemberg gehörenden Großstadt Ulm. Neu-Ulm ist nach Augsburg und Kempten (Allgäu) die drittgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
Die Ursprünge der südlichen Donaustadt datieren von 1810, als Ulm württembergisch wurde und die Siedlungen rechts der Donau bei Bayern verblieben. Heute ist Neu-Ulm eines von 23 Oberzentren Bayerns mit über 60.000 Einwohnern und bildet mit Ulm ein länderübergreifendes Doppelzentrum.
Neu-Ulm ist eine wachsende Stadt. Deutliche Wanderungsgewinne werden wegen der günstigen Arbeitsmarktsituation in Verbindung mit der verkehrsgünstigen Lage und der Bereitstellung von attraktiven Wohnraumangeboten auch in den nächsten Jahren erwartet. Vor allem ist die Stadt heute attraktiv für Auszubildende und Studierende, junge Erwachsene und Familien. Neu-Ulm verfügt über ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen: 12 Grundschulen, 2 Hauptschulen, 3 Mittelschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, 1 Berufsschule, 1 Förderschule, 1 Fachoberschule, 1 Hochschule, 17 Kinderkrippen sowie 26 Kindergärten.
Nur wenige Fußminuten vom Bahnhof entfernt liegt der Stadtpark Glacis. Nehmen Sie sich eine kleine Auszeit vom Alltag und gehen Sie entlang des "Forellenbächles" spazieren. Sehr beliebt bei Familien mit Kindern sind der Abenteuerspielplatz bei der Römervilla sowie das Wasserbecken bei der Veranstaltungsbühne. Während sich die Kinder beim Klettern und Rutschen vergnügen, können sich die Eltern im Biergarten stärken. Im östlichen Teil der Glacisanlagen ergänzt ein großer Spielplatz mit Klettertürmen und einer langen Rutsche das Spielangebot.
