Wohnung zum Kauf - Erstbezug

554000 €554.000 €

9.374 €/m²

2 Zimmer  •  59,1 m²

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Elidagasse 24, Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt (1220)

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Elidagasse 24 - Wohnen für Menschen mit Anspruch.

Diese kompakte 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 59,10 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine Terrasse von ca. 8,16 m² und einen großzügigen Eigengarten mit rund 114,39 m².

Der offen gestaltete Wohnbereich ist direkt mit dem Außenraum verbunden und wirkt dadurch deutlich größer. Die Ausrichtung ins Grüne sorgt für ein ruhiges, geschütztes Wohngefühl.

Die Wohnung ist effizient geplant, mit klarer Raumstruktur und optimaler Nutzung der Fläche.

Sonstiges Baurecht - kluges Eigentum.

Das Grundstück gehört dem Stift Klosterneuburg - seit über 900 Jahren ein stabiler Partner.

Sie erwerben Ihre Wohnung rechtlich wie Eigentum: vererbbar, verkaufbar, belehnbar.
Der Baurechtszins ist klar geregelt und planbar.

Der Vorteil ist entscheidend:
Bestlage wird wieder erreichbar - ohne Kompromisse bei Qualität oder Sicherheit.

Spörk und Partner baut seit über 15 Jahren für Menschen, die bewusst entscheiden.
Nicht für den schnellen Verkauf - sondern für langfristige Werte. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 181,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,16 m², Gartenfläche: 114,39 m², Kellerfläche: 5,87 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 22.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80, Distanz zum Bus: 2.00, Distanz vom Zentrum: 8.50, Distanz zur Hauptschule: 0.90