Anlegerhit am Lendkanal - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz
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IHR RÜCKZUGSORT AM LENDKANAL - WOHNEN ZWISCHEN ALTSTADT & WÖRTHERSEE
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lage direkt am Lendkanal in Klagenfurt am Wörthersee - einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Zwischen der historischen Altstadt und dem idyllischen Wörthersee gelegen, genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Mit ca. 35 m² Wohnfläche und einem ruhigen Balkon Richtung Innenhof bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Anleger.
RAUMAUFTEILUNG:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss Hochparterre eines klassischen Altbaus und gliedert sich wie folgt: Vorraum, offener Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum und ein südlich ausgerichteter Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.
IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS:
* Lage: Top-Lage direkt am Lendkanal - zwischen Altstadt & Wörthersee
* Wohnfläche: ca. 34,94 m² | Lage: Erdgeschoss Hochparterre
* Nutzfläche inkl. Balkon: ca. 43,74 m²
* Zimmer: 2 (Wohn-Essbereich & Schlafzimmer)
* Heizung: Gas-Zentralheizung (2023/24' erneuert)
* Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast
* Extras: Balkon zum Innenhof, 1 Kfz-Stellplatz zugeordnet
KOMFORT UND POTENZIAL
Diese Wohnung bietet eine solide Basis mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit überschaubarem Aufwand - etwa durch neue Wandfarben und das Abschleifen der Böden - lässt sich hier ein äußerst gemütliches und modernes Zuhause schaffen. Der Balkon zum ruhigen Innenhof ist ein echtes Highlight und lädt zum Entspannen im Grünen ein.
BESTE LAGE - URBAN & NATURNAH ZUGLEICH
Die Infrastruktur könnte kaum besser sein:
* Altstadt Klagenfurt: In wenigen Minuten fußläufig erreichbar
* Wörthersee: Perfekt für Spaziergänge, Sport und Erholung
* Öffentliche Verkehrsmittel: In unmittelbarer Nähe
* Alpen-Adria-Universität: In wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
* Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie: Zahlreich in der Umgebung
* Freizeit: Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustüre
ZUSAMMENFASSUNG
Diese kompakte Eigentumswohnung besticht durch ihre erstklassige Lage am Lendkanal, den ruhigen Balkon und den inkludierten KFZ-Stellplatz. Ob als gemütlicher Wohnsitz oder als langfristige Anlageimmobilie - hier investieren Sie in eine der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts mit hohem Lebensqualitätsfaktor.
_"LAGE IST DAS EINZIGE GUT, DAS MAN NICHT VERÄNDERN KANN - UND GENAU DESHALB IST SIE DER SCHLÜSSEL ZU JEDER ERFOLGREICHEN INVESTITION."_
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
