Sanierungsbedürftige Wohnung mit Balkon in der Parkstadt Bogenhausen
Diese Wohnung bietet die seltene Möglichkeit, in begehrter Lage von Parkstadt-Bogenhausen eigenen Wohnideen Raum zu geben.
Auf ca. 31,51 m² eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kreative oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 und wartet darauf, neu gedacht und individuell gestaltet zu werden.
Der Grundriss ist klassisch und funktional: Ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für angenehliches Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Der Balkon selbst schafft zusätzlichen Freiraum - ein ruhiger Ort mitten in der Stadt.
Die separate Küche bietet die Möglichkeit, moderne Wohnideen umzusetzen und den Raum effizient zu gestalten. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet und befindet sich ebenso wie die übrigen Räume in renovierungsbedürftigem Zustand.
Die gesamte Wohnung präsentiert sich als Sanierungsobjekt mit klarer Perspektive: Wände, Böden, Küche und Bad benötigen eine umfassende Modernisierung. Genau darin liegt jedoch der besondere Reiz - die Chance, aus einer bestehenden Substanz ein zeitgemäßes Zuhause mit eigener Handschrift entstehen zu lassen.
Eine Wohnung für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Möglichkeiten sehen.
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
3. Geschoss
Balkon
Garage
Waschraum
- Durchdachter Grundriss
- Sonnig heller Wohnbereich
- Abgetrennter Schlafbereich
- Balkon mit Grünblick
- Separate Küche
- Badezimmer mit Wanne
- Ruhige Wohnlage
- Gute Infrastruktur
- Individuell gestaltbares Sanierungsobjekt
- Einzelgarage á € 25.000,-
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
6.188,51 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
181.76 €181,76 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
212.686 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
17.686 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogenhausen, München (81677)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen und überzeugt insbesondere durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Tramlinien sind bequem erreichbar und verbinden den Standort schnell und zuverlässig mit der Münchner Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen.
Auch die Anbindung an das U- und S-Bahn-Netz gestaltet sich äußerst komfortabel: Von den nahegelegenen Haltestellen U-Bahn-Linie U4, die über die Stationen Richard-Strauss-Straße und Arabellapark aus gelangen Sie in kurzer Zeit zum Marienplatz, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen München. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler ebenso wie für alle, die die Vorzüge der Stadt flexibel und unkompliziert nutzen möchten.
Die hervorragende Infrastruktur setzt sich auch im direkten Umfeld fort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die dem Stadtteil seinen hohen Wohnwert verleihen.
Bogenhausen verbindet urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität - ein Standort, der Komfort, Mobilität und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
