Wohnung zum Kauf - Erstbezug

291032 €291.032 €

3.863 €/m²

3 Zimmer  •  75,3 m²

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Kübelberg, Schönenberg-Kübelberg (66901)

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ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 05.09.2025
- gültig bis: 05.09.2035
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 8,8 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2026

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Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde 2026 fertiggestellt und liegt in Schönenberg, unweit von Kaiserslautern, in einem ruhigen Wohnumfeld. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m². Die technische Ausstattung des Gebäudes stammt aus dem Jahr 2025 und entspricht modernstem Standard.

Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sowohl einzeln als auch zusammen als Paket erworben werden können. Es handelt sich um ein KfW-40-Effizienzhaus mit einem gemeinschaftlichen Technikraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, jede Einheit verfügt über eigene Wärmezähler zur transparenten, verbrauchsabhängigen Abrechnung.

Das Haus erfüllt die Energieeffizienzklasse A+ und weist einen Energiebedarf von ca. 8,8 kWh/m²a auf. Bei rund 80 m² Wohnfläche entstehen so rechnerisch Energiekosten von unter 720 € pro Jahr. Die 10-kWp-Photovoltaikanlage (ohne Speicher) unterstützt den Betrieb der Wärmepumpe direkt, wodurch die monatlichen Heizkosten je Wohnung auf etwa 20-35 € reduziert werden.

Eine Internetanbindung mit ca. 320 Mbit/s ist bereits verfügbar, Glasfaser bis ins Gebäude ist bereits von der Straße aus gelegt - es fehlt noch der Straßenanschluß, der in den nächsten 6 Monaten kommen wird. Das Objekt ist seniorengerecht geplant, die Erdgeschosswohnung zusätzlich rollstuhlgerecht ausgeführt.

Beim Betreten der rollstuhlgerechten Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit WC, Waschbecken, Badewanne, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Geradeaus öffnet sich der offene Küchen- und Wohnbereich, der direkten Zugang zu einer nach Nordwest ausgerichteten Terrasse bietet. Auf der linken Seite des Flurs liegt das Schlafzimmer, während sich am Ende des Flurs ein weiteres kleines Schlafzimnmer oder ein großzügiger Abstellraum befindet.

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote - https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien Stichworte Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Internet mit 320000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 5.00000, Distanz zum Bus: 0.20000, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00000, Distanz zum Flughafen: 40.00000, Distanz zur Gesamtschule: 0.80000, Distanz zur Grundschule: 0.20000, Distanz zum Gymnasium: 10.00000, Distanz zum Kindergarten: 0.20000, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.00000, Distanz vom Zentrum: 0.20000, Distanz zu Naherholung: 2.00000, Distanz zu Sportanlagen: 0.70000, Distanz zum Wandergebiet: 1.50000 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen