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Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 945.000 € 14 Zimmer 210 m² 256 m² Grundstück frei ab 01.05.2026 Walldorf 69190

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
945000 €
4.500 €/m²
14 Zimmer • 210 m² • 256 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026

0% PROVISION - Energieklasse A & 3 Stellplätze inklusive - Ihr Inflationsschutz in Walldorf

Willkommen in Ihrem potenziell neuen, zukunftssicheren Zuhause oder Investment!
Dieses im Jahr 1956 errichtete freistehende Einfamilienhaus wurde im Zeitraum 2023-2025 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen (d.h. neue Wasserleitungen, neue Stromleitungen, Luft-Wärmepumpe, Zähler für jede Einheit, Dämmungen, neue Fenster uvm.).
Mit einem energetischen Standard der Klasse A und einem Endenergiebedarf von nur 37,0 kWh/(m²·a) bietet diese Immobilie Neubau-Niveau in gewachsener Bestlage.
Ausstellungsdatum Energieausweis: 20.10.2025.

Auf einem ca. 256 m² großen Grundstück verteilt sich eine Gesamtfläche von ca. 248 m² über vier Ebenen (UG, EG, 1.OG, DG). Laut aktuellem Energieausweis ist das Gebäude für mind. 3 Wohneinheiten ausgelegt, was maximale Flexibilität für Mehrgenerationenwohnen oder als Renditeobjekt ermöglicht.

Erstklassiger Wärmeschutz der Gebäudehülle durch neue Dachdämmung, moderne (3-fach verglast) Fenster, im gesamten Haus sowie im Keller Fußbodenheizung,. Zukunftssichere Heiztechnik: Installation einer modernen Luft-Wärmepumpe (Baujahr 2024), die effiziente Umweltwärme nutzt.
Parken (Seltenheit): 3 private Außenstellplätze direkt am Objekt ( ein unschätzbarer Mehrwert in dieser Lage in Walldorf.
Provisionsfrei für den Käufer.

Szenario-Rechnung:

KG: 2 ausgebaute Zimmer inkl. Küche + Bad
Kann als Keller (Bsp. 1 Zimmer pro vermieteter Wohnung) genutzt werden oder als zusätzliche Räume für die EG-Wohneinheit angeboten werden.
Erweiterung des EG von ca. 80m² auf ca. 130m² möglich.
EG - Neuvermietung oder Eigennutzung (Verkäufer zieht aus) mind. 1.200€ kalt/monatl.
Möglichkeit Durchbruch zum Keller zu öffnen um die Wohnung auf ca. 130m² zu erweitern.
OG - Mieteinnahme (bereits gut vermietet) 1100€ kalt/monatl.
DG- (wird entmietet - Mieteinnahmen von ca. 750€ kalt/monatl.)

Auf einem ca. 256 m² großen Grundstück verteilt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 248 m² über vier Ebenen (UG, EG, 1.OG, DG). Laut aktuellem Energieausweis ist das Gebäude für mind. 3 Wohneinheiten ausgelegt, was maximale Flexibilität für Mehrgenerationenwohnen oder als Renditeobjekt ermöglicht.

Parkkomfort inklusive:
Im attraktiven Gesamtpaket von insgesamt 945.000 € sind bereits drei exklusive PKW-Stellplätze direkt am Objekt enthalten (Einzelwert für genehmigte 3 Stellplätze ca. 60.000 €). In dieser zentralen Lage von Walldorf ein unschätzbarer Vorteil für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.

Das Haus kann somit schlüsselfertig übernommen werden.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
vermietet
256 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

945000 €

4.500 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.011.150 €1

Kaufpreis

945.000 €

Kaufnebenkosten

66.150 €

Notarkosten (1,5%)

14.175 €

Grunderwerbsteuer (5%)

47.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Walldorf (69190)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Walldorf.
Diese Adresse vereint die Ruhe eines etablierten Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftlichen Motoren der Region sowie Kindergärten, Schulen, Segelflugplatz und Einrichtungen des tägl. Bedarfs.

Walldorf ist weltweit bekannt als Hauptsitz der SAP SE. Von Ihrer neuen Haustür aus erreichen Sie den SAP-Campus sowie weitere globale Player wie Heidelberger Druckmaschinen in wenigen Minuten. Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist exzellent: Über das nahegelegene Autobahnkreuz Walldorf (A5/A6) sind Städte wie Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe in kürzester Zeit erreichbar.

Alles für den täglichen Bedarf liegt in greifbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Familienfreundlichkeit: Kindergärten und alle Schulformen (inkl. Gymnasium) befinden sich direkt vor Ort und genießen einen hervorragenden Ruf.

Sport & Erholung: Ob das beliebte AQWA Bäderpark, der Tierpark oder die zahlreichen Sportvereine (Walldorf bietet ein Freizeitangebot auf höchstem Niveau).

Natur pur: Die umliegenden Wald- und Wiesenflächen laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein.

Das Haus liegt auf einem gut geschnittenen und geschickt genutzten Grundstück mit drei eigenen Stellplätzen was ein absolut seltener Luxus in dieser zentralen Lage ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre.

Zusatz: Da Walldorf eine sehr reiche Gemeinde ist (hohe Gewerbesteuereinnahmen), sind die Kinderbetreuungsgebühren oft niedriger und die öffentlichen Einrichtungen besser ausgestattet als in Nachbarorten. Super besonders für junge Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Alexander Tokodi
69245 Bammental
+49170 2605 112
Erlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch IHK Rhein-Neckar

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

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Über den Anbieter

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