Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

945000 €945.000 €

4.500 €/m²

14 Zimmer  •  210 m²  •  256 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Walldorf (69190)

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Willkommen in Ihrem potenziell neuen, zukunftssicheren Zuhause oder Investment!
Dieses im Jahr 1956 errichtete freistehende Einfamilienhaus wurde im Zeitraum 2023-2025 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen (d.h. neue Wasserleitungen, neue Stromleitungen, Luft-Wärmepumpe, Zähler für jede Einheit, Dämmungen, neue Fenster uvm.).
Mit einem energetischen Standard der Klasse A und einem Endenergiebedarf von nur 37,0 kWh/(m²·a) bietet diese Immobilie Neubau-Niveau in gewachsener Bestlage.
Ausstellungsdatum Energieausweis: 20.10.2025.

Auf einem ca. 256 m² großen Grundstück verteilt sich eine Gesamtfläche von ca. 248 m² über vier Ebenen (UG, EG, 1.OG, DG). Laut aktuellem Energieausweis ist das Gebäude für mind. 3 Wohneinheiten ausgelegt, was maximale Flexibilität für Mehrgenerationenwohnen oder als Renditeobjekt ermöglicht.

Erstklassiger Wärmeschutz der Gebäudehülle durch neue Dachdämmung, moderne (3-fach verglast) Fenster, im gesamten Haus sowie im Keller Fußbodenheizung,. Zukunftssichere Heiztechnik: Installation einer modernen Luft-Wärmepumpe (Baujahr 2024), die effiziente Umweltwärme nutzt.
Parken (Seltenheit): 3 private Außenstellplätze direkt am Objekt ( ein unschätzbarer Mehrwert in dieser Lage in Walldorf.
Provisionsfrei für den Käufer.

Szenario-Rechnung:

KG: 2 ausgebaute Zimmer inkl. Küche + Bad
Kann als Keller (Bsp. 1 Zimmer pro vermieteter Wohnung) genutzt werden oder als zusätzliche Räume für die EG-Wohneinheit angeboten werden.
Erweiterung des EG von ca. 80m² auf ca. 130m² möglich.
EG - Neuvermietung oder Eigennutzung (Verkäufer zieht aus) mind. 1.200€ kalt/monatl.
Möglichkeit Durchbruch zum Keller zu öffnen um die Wohnung auf ca. 130m² zu erweitern.
OG - Mieteinnahme (bereits gut vermietet) 1100€ kalt/monatl.
DG- (wird entmietet - Mieteinnahmen von ca. 750€ kalt/monatl.)


Auf einem ca. 256 m² großen Grundstück verteilt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 248 m² über vier Ebenen (UG, EG, 1.OG, DG). Laut aktuellem Energieausweis ist das Gebäude für mind. 3 Wohneinheiten ausgelegt, was maximale Flexibilität für Mehrgenerationenwohnen oder als Renditeobjekt ermöglicht.

Parkkomfort inklusive:
Im attraktiven Gesamtpaket von insgesamt 945.000 € sind bereits drei exklusive PKW-Stellplätze direkt am Objekt enthalten (Einzelwert für genehmigte 3 Stellplätze ca. 60.000 €). In dieser zentralen Lage von Walldorf ein unschätzbarer Vorteil für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.

Das Haus kann somit schlüsselfertig übernommen werden.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Alexander Tokodi
69245 Bammental
+49170 2605 112
Erlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch IHK Rhein-Neckar

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen