Wohnung zum Kauf

59000 €59.000 €

1.530 €/m²

2 Zimmer  •  38,6 m²  •  1. Geschoss

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Lüdenscheid (58511)

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In einem Marktumfeld, das zunehmend Beständigkeit und steuerliche Effizienz fordert, präsentiert sich diese ca. 38,57m² große Eigentumswohnung in Lüdenscheid als erstklassiges Instrument für den strategischen Vermögensaufbau.

Gelegen in einem exklusiven Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Parteien, vereint dieses Objekt die Vorzüge einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit der wertstabilen Ästhetik des Denkmalschutzes, die sich hier spezifisch auf die Fassade und die Fenster erstreckt und somit signifikante steuerliche Abschreibungspotenziale nach den entsprechenden Paragraphen des Einkommensteuergesetzes eröffnet.

Die durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, sowie einer funktionalen Küche und einem essenziellen Tageslichtbad mit Fenster, bedient exakt die hohe Nachfrage im Segment der Single- und Pendlerhaushalte, während die Ausstattung, mit pflegeleichtem Laminat und zeitlosen Fliesen, eine unkomplizierte Bewirtschaftung garantiert. Ein eigener Kellerraum, sowie die zuverlässige Beheizung über eine Gas-Zentralheizung runden das infrastrukturelle Angebot dieser soliden Einheit ab, deren wirtschaftliches Fundament durch eine beeindruckende Instandhaltungsrücklage von ca. 32.073,15 Euro zum Jahresende 2024 untermauert wird.

Angesichts eines moderaten monatlichen Hausgeldes von insgesamt ca. 152,70 Euro, wovon ein Anteil von ca. 105,40 Euro auf die nicht umlagefähigen Kosten entfällt, bietet dieses Investment eine außergewöhnliche Sicherheit gegen unvorhergesehene Sonderumlagen und stellt somit eine seltene Synergie aus historischer Bausubstanz, modernem Wohnkomfort und einem hocheffizienten steuerlichen Hebel dar, die insbesondere für anspruchsvolle Kapitalanleger mit Blick auf eine optimierte Nachsteuerrendite von höchstem Interesse ist.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1