Sanierte 4-Zimmer-Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Gartenanteil
Diese charmante und sanierte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68,06 m² befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne, zeitgemäße Ausstattung. Das überschaubare Wohnumfeld sorgt für eine angenehme und persönliche Atmosphäre.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche, die vor ca. vier Jahren installiert wurde, ist inklusive moderner Elektrogeräte im Angebot enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Anschaffungskosten.
Das Badezimmer wurde vor etwa sechs Jahren vollständig erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. In diesem Zuge wurden auch die Laminatböden (ca. sechs Jahre alt) verlegt, die den Wohnräumen eine warme und freundliche Ausstrahlung verleihen. Die Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung tragen zu einer guten Wärmedämmung sowie angenehmen Lichtverhältnissen bei.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vor rund vier Jahren installierte Klimaanlage, die insbesondere an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Eine Gegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein eigener Gartenanteil, der ideale Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Betreuung der Immobilie erfolgt durch eine externe Hausverwaltung, wodurch eine professionelle Verwaltung und Instandhaltung sichergestellt ist.
Aktuell bestehen Mietaufhebungsverträge zum 31.08.2026, sodass sowohl für Eigennutzer mit planbarem Einzugstermin als auch für Kapitalanleger mit klarer Perspektive attraktive Voraussetzungen geschaffen sind.
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung stellt somit eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Investoren dar, die eine gut ausgestattete Immobilie in einem ruhigen 3-Parteien-Haus suchen.
Merkmale
Bezug: ab Ende August 2026
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Kabelanschluss
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte (ca. 4 Jahre alt) - Bad erneuert (ca. 6 Jahre alt) - Klimaanlage installiert ( ca. 4 Jahre alt) - eigener Keller - eigener Gartenanteil - gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum - externe Hausverwaltung - Gegensprechanlage - Laminatböden (ca. 6 Jahre alt) - Fenster Kunststoff Doppelisolierverglasung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.805,47 €/m²
Hausgeld
281 €281 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
277.130 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
18.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bietigheim (76467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Rheinstraße 88 in Bietigheim und liegt in einem gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld. Die ruhige Wohnlage ist insbesondere durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser gekennzeichnet und bietet eine angenehme Nachbarschaftsstruktur mit hohem Wohnwert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv macht. Darüber hinaus bieten verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten im Umfeld vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben, sodass sich Pendler flexibel und unkompliziert fortbewegen können.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung macht die Lage zu einem attraktiven und nachhaltigen Wohnstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Es wurden bereits Mietaufhebungsverträge unterzeichnet, somit wird die Wohnung zum 31.08.2026 frei.
Stichworte
Grundstücksfläche: 649,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
