Wohnung zum Kauf 165.000 € 3 Zimmer 75 m² 2. Geschoss Neuenhäusen Celle 29221

Wohnung zum Kauf
165000 €
2.200 €/m²
3 Zimmer • 75 m² • 2. Geschoss

Stilvoll wohnen: 3 Zimmer, Balkon & moderne Ausstattung auf 75 m²

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung.
Das Highlight ist der ca. 6,6 m² große Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Fahrradkeller zu nutzen. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.
Im Jahr 2020 erfolgte eine umfassende Modernisierung. Dabei wurden sämtliche Innentüren, Wasser- und Abwasserleitungen, Elektroleitungen sowie Wände, Decken und Bodenbeläge erneuert. Glattvlies-Tapeten und ein strapazierfähiger Design-Vinylboden verleihen der Wohnung ein modernes, einheitliches Erscheinungsbild.
Besonderes Augenmerk liegt auf der hochwertigen Einbauküche der Marke Nobilia in Anthrazit-Matt mit Anti-Fingerprint-Beschichtung. Diese ist mit Marken-Elektrogeräten von Neff (Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler) ausgestattet und bietet durch spezielle Schranklösungen zusätzlichen Stauraum.
Doppelt verglaste Fenster, eine Markise am Balkon sowie durchdachte Stauraummöglichkeiten runden das Angebot ab. Das Hausgeld beträgt aktuell 420 € monatlich, wovon 100 € in die Rücklage fließen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, sofort beziehbaren Zustand und erfordert keine weiteren Investitionen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Garten
Bad mit Dusche

. 2 - Fach Verglasung
. Markise am Balkon
. Hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia in Anthrazit-Matt mit Anti-Fingerprint-Beschichtung
. Elektrogeräte der Marke Neff: Induktionskochfeld (90 cm), Dunstabzugshaube (90 cm), Backofen, Geschirrspüler
. Spezielle Schranklösungen: separater Stauraumschrank für Putzmittel und Staubsauger (inkl. Steckdosen für Ladegeräte), zusätzlicher Stauraum- und Mikrowellenschrank

Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2020.
. Erneuerung aller Innentüren und Zargen
. Neue Wasser- und Abwasserleitungen bis zum Zentralanschluss
. Vollständige Erneuerung der Elektroleitungen inkl. Sicherungskasten und Beleuchtung
. Wände und Decken mit Glattvlies-Tapeten
. Designboden Vinyl mit hochwertiger Oberfläche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

165000 €

2.200 €/m²

Hausgeld

321 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. 19% MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

181.467 €1

Kaufpreis

165.000 €

Kaufnebenkosten

16.467 €

Notarkosten (1,5%)

2.475 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.250 €

Provision für Käufer (2,98%)

4.917 €

Grundbucheintrag (0,5%)

825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuenhäusen, Celle (29221)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neuenhäusen gehört zu den zentralen Stadtgebieten von Celle und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und Gebietsnähe zur Altstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in überschaubarer Entfernung vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Buslinie 11 bedient die Haltestelle "Am Holzhof", wodurch ein einfacher Zugang zur Innenstadt (z. B. zum Schlossplatz) gegeben ist.

Für Radfahrer ist die Lage besonders vorteilhaft, denn Am Holzhof wurde als Teil des städtischen Veloroutennetzes zur Fahrradstraße erklärt, was ein sicheres und ruhigeres Radfahren ermöglicht.

Naherholungsflächen und grüne Rückzugsorte wie Spielplätze sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden - z. B. der Spielplatz Am Holzhof / Windmühlenstraße liegt in unmittelbarer Nähe und bietet Kindern Gelegenheit zum Spielen in grüner Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges . Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,60 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 34.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.2, Distanz zur Autobahn: 43.6, Distanz zum Bus: 0.11