Liebevolles Ferienapartment in zweiter Reihe mit Balkon
Dieses charmante 2-Zimmer-Ferienapartment mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² befindet sich in attraktiver zweiter Reihe und nur etwa 80 Meter vom feinen Ostseestrand entfernt. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 1999 errichteten Mehrfamilienhauses, das zuletzt 2026 durch einen neuen Fassadenanstrich aufgewertet wurde. Das Apartment überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine ansprechende, vollmöblierte Ausstattung die im Kaufpreis enthalten ist. Es verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, eine halboffene Küche sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 6 m² großen Ostbalkon, der zu entspannten Sonnenstunden und dem Lauschen des Meeresrauschen einlädt. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Böden sind mit einem zeitgemäßen Designbelag versehen, während die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit der Ferienvermietung, die aktuell bereits erfolgreich umgesetzt wird und somit auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Stellplatz. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat hierfür seit vielen Jahren einen direkt am Grundstück angrenzenden Parkplatz von der Stadt Kühlungsborn angepachtet, sodass komfortables Parken gewährleistet ist.
Merkmale
Bezug: sofort
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Balkon
Außen-Stellplatz
Abstellkammer, Einbaumöbel, Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
6.627,91 €/m²
Preis pro Stellplatz
40 €40 €
Hausgeld
244 €244 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 40,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
317.974 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
32.974 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kühlungsborn (18225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ostseebad Kühlungsborn ist eines der schönsten Seebäder an der mecklenburgischen Ostseeküste. Feiner, breiter Sandstrand soweit das Auge reicht. Die fünf Kilometer lange Strandpromenade erstreckt sich vom Yachthafen in Kühlungsborn-Ost bis nach Kühlungsborn-West. Die 240 Meter lange Seebrücke ist der Anziehungspunkt für Jeden. Der Yachthafen präsentiert sich sportlich-modern und bietet zu jeder Jahreszeit Highlights. An der Yachthafenpromenade wie auch in der Innenstadt finden sich gehobene Gastronomie, exklusive Boutiquen sowie Kunst und Handwerk. Das Ostseebad zeigt sich mit allen Angeboten modern und touristisch erstklassig, zugleich aber auch sehr traditionsbewusst. Der Charme vergangener Zeiten spiegelt sich vor allem in der unverwechselbaren Bäderarchitektur wider. Der endlos lange Sandstrand, die salzhaltige Meeresluft und das Reizklima sind ein Garant für Erholung. Eine Vielzahl von Angeboten, wie Wellness & Gesundheit, Kunst & Kultur, Sport & Freizeitaktivitäten für Jung und Alt, ermöglichen am Meer aktiv zu sein. Die absoluten Highlights der Saison sind in jedem Jahr die Hanse Sail Anfang August in Rostock sowie in Kühlungsborn das Sommerspektakel im Juli und die Gourmettage im November. Das Heilbad Bad Doberan ist ca. 16 km entfernt. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in die 28 km entfernte Universitäts- und Hansestadt Rostock, zu den Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (259 km), Lübeck (104 km) und Hamburg (167 km) sowie zum Flughafen Rostock-Laage (60 km).
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2026
