Moderne Erdgeschosswohnung mit Balkon, Fußbodenheizung & durchdachtem Wohnkonzept auf 56m²
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese 2021 erbaute Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, das clever geschnittene Räume mit lichtdurchfluteten Bereichen vereint. Auf rund 56 m² finden Sie alles, was modernes Wohnen komfortabel macht.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herz der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen, Entspannen und Verweilen ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt zur überdachten Terrasse - Ihr Rückzugsort an der frischen Luft, perfekt für sonnige Stunden oder entspannte Abende.
Ein helles, stilvoll gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sorgt für Komfort im Alltag. Hochwertige Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden garantieren optimale Lichtverhältnisse und Privatsphäre zugleich.
Behagliche Wärme durch die Fußbodenheizung in allen Räumen schafft ein angenehmes Raumklima, während die moderne Luftwärmepumpe für effiziente Beheizung und Warmwasser sorgt. Praktisch: Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Optional stehen Garage und Stellplatz zur VerfĂĽgung und runden dieses attraktive Angebot ab.
Fazit: Diese moderne Erdgeschosswohnung verbindet durchdachtes Design, hochwertigen Komfort und eine clevere Raumaufteilung zu einem perfekten Zuhause. Helle Räume, ein einladender Wohnbereich mit Balkon und zeitgemäße Ausstattungsmerkmale schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Ob als gemütliches Eigenheim, attraktives Domizil für Mieter oder als lohnende Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie.
Merkmale
Terrasse
- Errichtet im Jahr 2021 besticht die Wohnung im Erdgeschoss durch ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept auf etwa 56 m² - Zwei Zimmer Wohnung mit offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein einladender Eingangsflur - Helles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Eine Überdachte Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, ideal zum Entspannen und Genießen - Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden sorgen für optimale Lichtverhältnisse und Privatsphäre - Fußbodenheizung in allen Räumen schafft ein behagliches Raumklima - Effiziente Beheizung und Warmwasserbereitung dank moderner Luftwärmepumpe - Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum - Optional stehen Garage und Stellplatz zur Verfügung und runden das Angebot ab - Derzeit vermietet mit einer Kaltmiete von 560 Euro
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
173000 €173.000 €
3.089,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
193.881 €1
Kaufpreis
173.000 €
Kaufnebenkosten
20.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.595 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
865 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberbruch, Heinsberg (52525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hier verbindet sich Ruhe mit guter Erreichbarkeit - ein echtes Plus für Kapitalanleger, Singles oder Paare, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Wohnkomfort und urbaner Nähe legen. Die Umgebung besticht durch eine gepflegte Nachbarschaft, in der man Privatsphäre und Gemeinschaft gleichermaßen genießen kann.
Die Anbindung ist hervorragend: Mit dem Auto sind größere Städte wie Aachen oder Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen ins Umland. Das macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die mobil bleiben möchten.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün - hier herrscht eine angenehme Atmosphäre mit freundlichen Nachbarn, die das Wohnen noch wertvoller macht. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden und erleichtern den Alltag zusätzlich.
Nicht zuletzt ĂĽberzeugt die Lage durch eine stabile Mietnachfrage und eine positive Entwicklung, die Sicherheit und Wertsteigerungspotenzial fĂĽr Kapitalanleger garantiert. Wer hier investiert, setzt auf einen Standort mit Charme und Zukunft.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 2.50
