Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
284900 €
2.908 €/m²
4 Zimmer • 98 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.09.2026

PROVISIONSFREI für Käufer: attraktive ETW in zentraler Lage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links (Wohnung XII) vereint großzügiges Wohnen mit einem angenehmen Wohngefühl und durchdachter Ausstattung. Auf ca. 100 m² Wohnfläche (3m² wurden vom Abstellraum zum Badezimmer zugeschlagen) erwarten Sie 4 gut geschnittene Zimmer mit viel Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnideen.

Das im Jahr 1998 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Der sonnige Balkon lädt dazu ein, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen oder gemütliche Stunden im Freien zu genießen.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage im Wohnzimmer und Flur, eine Gegensprechanlage sowie der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz Nr. XII. Auch Besucher finden dank der 6 Gästeparkplätze jederzeit gute Parkmöglichkeiten.

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische und pflegeleichte Ausstattung: Fliesen im Flur, Badezimmer und in der Küche sorgen für eine zeitlose Optik und Alltagstauglichkeit. Das helle Tageslichtbad mit gleich zwei Fenstern schafft eine freundliche und angenehme Atmosphäre.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Die monatlichen WEG-Kosten betragen derzeit ca. 257 €, die Kosten für Heizung und Warmwasser über die Stadtwerke liegen bei ca. 210 € monatlich.

Ein Keller oder zusätzliche Nutzflächen sind nicht vorhanden - dafür punktet diese Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem Wohngefühl, in dem man sich sofort zuhause fühlt.

TOP! Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage in gepflegter Wohnlage.

Merkmale

frei ab 01.09.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
voll klimatisiert

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

284900 €

2.908,03 €/m²

Hausgeld

257 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

309.118 €1

Kaufpreis

284.900 €

Kaufnebenkosten

24.218 €

Notarkosten (1,5%)

4.274 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.519 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Bramstedt (24576)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Bad Bramstedt - angenehm ruhig gelegen und dennoch mit einer hervorragenden Infrastruktur im direkten Umfeld. Die Innenstadt von Bad Bramstedt erreichen Sie in nur ca. 1,2 km und profitieren dort von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders familienfreundlich zeigt sich die Umgebung durch einen Kindergarten, der bequem in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Auch ein Park sowie ein Sportstudio befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und Erholung.

Das bekannte Kurgebiet von Bad Bramstedt mit seinen weitläufigen Wäldern und Spazierwegen liegt nur etwa 2 km entfernt und lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Sportbegeisterte profitieren zudem von nahegelegenen Tennis- und Golfanlagen.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: EDEKA und LIDL erreichen Sie in nur etwa 5 Minuten. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine angenehme Vielfalt an Restaurants und Dienstleistungen - darunter Eisdielen, Friseure, Physiotherapie sowie chinesische, griechische, italienische und türkische Gastronomie.

Durch die günstige Lage am Ortsausgang besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Anschlussstellen der A7 in Bad Bramstedt sowie Kaltenkirchen sind in ca. 8 bzw. 11 Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung Hamburg oder Kiel.

Weitere Informationen

Sonstiges Sehr geehrter Interessent, sehr geehrte Interessentin,
gerne können Sie uns bei Rückfragen oder zwecks Besichtigungstermin kontaktieren, auch am Wochenende! Alle Angaben werden vertraulich und unter Berücksichtigung der allg. Datenschutzbestimmungen behandelt.

*BAHR Immobilien betreut dieses Objekt exklusiv. Um die Privatsphäre zu wahren, bitte Aussenbesichtigungen nur sehr diskret! Besichtigung des Innenbereichs erfolgt ausschließlich in Absprache mit uns, bitte sprechen Sie mit uns einen kurzfristigen Termin ab. Wir sind gerne für Sie da!

*Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Informationen sind seriös, wurden von uns jedoch nicht bis in Detail überprüft. Das Angebot ist freibleibend. Eine Änderung oder Rücknahme bleibt vorbehalten. Verschaffen Sie sich einen Eindruck vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2014