Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in Owschlag
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur fünf Parteien. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Einheit in einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft suchen.
Die Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und besticht durch den charmanten Dachgeschosscharakter. Offenliegende Holzbalken verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre, die von Mietern erfahrungsgemäß sehr geschätzt wird. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit integrierter Sitzecke, ein Duschbad sowie einen Abstellraum in der Wohnung. Im Außenbereich gehört ein weiterer Abstellraum zur Einheit. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und die Attraktivität der Wohnung zusätzlich steigert. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und im Angebot enthalten.
Das Mehrfamilienhaus stammt ursprünglich aus ca. 1900, wurde jedoch ca. 2015 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine neue Gaszentralheizung installiert, ein Wärmedämmverbundsystem angebracht sowie doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Dach inklusive Dämmung wurde bereits ca. 2010 neu gedeckt.
Der bauliche Zustand des Hauses ist insgesamt solide und ordnungsgemäß. Die Wohnung bietet zwar keinen Luxus, stellt jedoch eine gute Basis für eine nachhaltige Vermietung dar.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 5.100 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese Dachgeschosswohnung kombiniert überschaubare Wohnfläche, eine besondere Wohnatmosphäre durch sichtbare Balken sowie einen großzügigen Balkon - Merkmale, die eine stabile Vermietbarkeit unterstützen. Die bestehende Vermietung ermöglicht einen sofortigen Einstieg in den Kapitalertrag ohne Leerstand.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
1.826,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.100,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
106.466 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
11.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Owschlag (24811)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage der Gemeinde Owschlag. Der Ortskern ist fußläufig erreichbar und bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztlicher Versorgung, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungsangeboten. Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem zu erreichen und unterstreichen die Wohnqualität für Eigennutzer oder Mieter.
Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Wirtschaftsregionen Schleswig-Holsteins. Auch die Bundesstraße sowie die nahegelegene Autobahn sorgen für eine zügige Erreichbarkeit mit dem Pkw.
Für Kapitalanleger überzeugt der Standort durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere bei Pendlern und Personen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.
Lassen auch Sie sich vor Ort von der einmaligen Lage überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Wohnungsnr.: C
