Kapitalanlage mit Sofortrendite: 2 vermietete Wohnungen im Paketverkauf
Zum Verkauf steht ein attraktives Investmentpaket, bestehend aus zwei nebeneinanderliegenden Erdgeschosswohnungen, die im Jahr 2022/2023 aus einer ehemaligen Gewerbefläche neu geschaffen wurden. Beide Einheiten sind vollständig voneinander getrennt und bieten somit eine klare Struktur für die Vermietung. Aktuell sind beide Wohnungen zuverlässig vermietet und generieren von Beginn an laufende Mieteinnahmen - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine sofortige Rendite ohne Leerstand legen. Die Aufteilung umfasst eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung sowie eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung und spricht damit unterschiedliche Mieterzielgruppen an. Beide Einheiten verfügen über einen einheitlichen, modernen Ausstattungsstandard. Die Böden sind durchgehend gefliest und besonders pflegeleicht. Die Bäder wurden im Zuge der Umnutzung vollständig erneuert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die isolierverglasten Holzfenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlich gehört einer Wohnung ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, ein weiterer Pluspunkt für die Vermietbarkeit. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket, wodurch sich für Investoren eine attraktive Möglichkeit ergibt, direkt zwei Einheiten mit bestehender Vermietung und solider Grundlage in einem Schritt zu erwerben.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249900 €249.900 €
3.085,19 €/m²
Hausgeld
599.5 €599,50 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
274.841 €1
Kaufpreis
249.900 €
Kaufnebenkosten
24.941 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.749 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.495 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.447 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinenbronn (71144)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Steinenbronn ist eine Gemeinde mit attraktiver Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man Böblingen und Sindelfingen. sowohl Tübingen als auch Stuttgart sind mit dem Auto in 20min erreichbar. Der Busverkehr schafft einen unmittelbaren Anschlusss an das S-Bahnnetz der Landkreise Stuttgart / Ludwigsburg / Esslingen.
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Steinenbronn. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Leonardo Pianu Selbstständiger Immobilienberater Viehweideweg 5 71065 Sindelfingen E-Mail: leonardo.pianu@db.com Telefon: 0151 57701270
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher
Sonstiges: EDV-Verkabelung
