Starkes Gesamtpaket! Diese helle und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Stade eignet sich ideal für Paare oder kleine Haushalte und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Tageslicht.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung sorgt für ein modernes, luftiges Wohngefühl und schafft einen einladenden Mittelpunkt für den Alltag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Loggia - perfekt, um sonnige Stunden entspannt zu genießen.
Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet gleichzeitig ausreichend Privatsphäre: Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Die Wohnung wurde vollständig renoviert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand - einziehen und wohlfühlen, ohne zusätzlichen Aufwand.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Bemerkungen: - vollständig renovierter und bezugsfertiger Zustand - große, nach Süden ausgerichtete Loggia - modernes Badezimmer mit Fenster - separates Gäste-WC - elektrische Außenrollläden an allen Fenstern - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - zusätzlicher Kellerraum
Das monatliche Hausgeld liegt bei nur 266 €. Sonderumlagen sind nicht vorgesehen. Die geplanten energetischen Maßnahmen: Fassaden-, Kellerdecken- und oberste Geschossdeckendämmung werden vollständig aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt. Dies sorgt für eine nachhaltige Wertsteigerung und macht die Immobilie langfristig energetisch zukunftssicher.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.914,63 €/m²
Hausgeld
266 €266 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
255.730 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
16.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Köhnshöhe, Stade (21680)
Stade Campe - Köhnshöhe 10a
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Stade.
Die Stader Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentrumsnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden - ideal für alle, die ohne lange Wartezeit in ihr neues Zuhause einziehen möchten.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Bereits ab ca. 850 € monatlich ins Eigenheim - investieren Sie in Ihre Zukunft statt weiterhin Miete zu zahlen.
Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Überzeugen Sie sich gerne selbst vor Ort - ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
