Über den Dächern Passaus - vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit Westbalkon
Kurzbeschreibung
Passau - Haidenhof
Objekt
Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einem Wohnkomplex mit insgesamt 51 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und verfügt über ca. 21 m² Wohnfläche, ideal geeignet für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus oder bequem über einen Personenaufzug, der den Wohnkomfort erhöht. Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, der eine moderne und freundliche Atmosphäre schafft. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und führt zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Eine praktische Kochnische ist in den Eingangsbereich integriert und ermöglicht eine funktionale Nutzung auf kleinem Raum. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und präsentiert sich wie die übrigen Bereiche in einem gepflegten Zustand.
Abgerundet wird das Immobilienangebot mit dem eigenen Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Seit dem 01.08.2025 ist das Apartment für eine monatliche Kaltmiete von 300 EUR (Jahresnettoertrag: 3.600 EUR) vermietet und stellt somit eine solide und langfristig attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Merkmale
vermietet
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wasch-/ Trockenraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr der Anlagentechnik: 2003
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
85000 €85.000 €
4.047,62 €/m²
Hausgeld
132 €132 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
92.709 €1
Kaufpreis
85.000 €
Kaufnebenkosten
7.709 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
2.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.034 €
Grundbucheintrag (0,5%)
425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haidenhof-Süd, Passau (94036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Drei-Flüsse-Stadt Passau ist weltbekannt. Der Stadtteil Haidenhof, in dem sich diese Immobilie befindet, grenzt unmittelbar an das Stadtzentrum. Donau und Inn sind genau wie die historische Altstadt von dort in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Schulen für jede Altersstufe sowie die Universität sind in der näheren Umgebung. Aber nicht nur durch die Universität hat die Stadt Passau internationales Renommee. Viele Studenten aus unterschiedlichen Nationen prägen das Stadtbild. Im Sommer sind die zentraleren Bereiche beliebtes Ausflugsziel von Touristen und Kreuzfahrtschiffen. Wochenendausflüge in das nahegelegene Österreich sind von hier aus einfach und bequem durchführbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen
