Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €

3.951 €/m²

3 Zimmer  •  101 m²  •  2. Geschoss

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Neuenhäusen, Celle (29221)

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Traumhaftes Neubauwohnen in historischer Stadt - Ihre moderne Oase in Celle

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss verbindet modernen Komfort mit stilvoller Leichtigkeit. In einem 2023 errichteten Mehrfamilienhaus gelegen, bietet sie mit ca. 101 m² Raum für Ihre Wohnträume. Schon beim Betreten spüren Sie: Hier stimmt alles - Licht, Raumfluss, Atmosphäre.

? Highlights, die begeistern

Aufzug & Barrierearmut: Der Zugang zur Wohnung ist bequem und barrierearm - ideal für alle Lebensphasen.

Offenes Wohn- & Esskonzept: Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche lädt zum gemeinsamen Leben, Kochen und Genießen ein. Alle Anschlüsse für eine Kochinsel sind bereits vorhanden - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Helle Zimmer & Rückzugsorte: Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten Ihnen Rückzugsräume zum Träumen und Erholen.

Tageslichtbad & Gäste-WC: Das moderne Bad überzeugt mit bodengleicher Dusche, eleganter Ausstattung und einem hellen Ambiente. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort.

Loggia & Balkon: Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder laue Abende auf Ihrer privaten Loggia oder dem Balkon - mit Blick ins Grüne, Ruhe inklusive.

Nachhaltig & effizient: Energieeffizienzklasse A+ und ein Energiebedarf von nur 14,5 kWh/(m²·a) versprechen niedrige Betriebskosten und umweltbewusstes Wohnen.

Komplett ausgestattet: Design-Vinylboden, moderne Haustechnik und ein Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten - ein All-inclusive-Paket ohne böse Überraschungen.

?? Aktuelle Vermietungssituation

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage:

Kaltmiete: 1.190 € / Monat
Betriebskostenabschlag: 229 € / Monat
Stellplatz: 29 € / Monat
Einbauküche: 49 € / Monat

Gesamtmieteinnahmen: 1.497 € / Monat

?? Lage - Zentral & charmant

Sie wohnen in Celle, bekannt für seine märchenhafte Altstadt mit über 400 Fachwerkhäusern, in einem der gefragten Stadtteile nahe Blumlage / Altstadt. Hier verbindet sich urbanes Leben mit traditionellem Flair:

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Ruhe und Grünflächen vor der Haustür - ideal für Spaziergänge oder entspannte Stunden.

Gute Verkehrsanbindung, sodass Sie schnell in der City oder in der Umgebung sind.

?? Für wen ist diese Wohnung perfekt?

Für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete, hochwertige Immobilie mit stabilen Einnahmen suchen.

Für Privatpersonen oder Paare mit Blick auf eine zukünftige Eigennutzung.

Für Käufer mit Fokus auf Wertstabilität und Nachhaltigkeit.

?? Preis & Details in Kürze

Kaufpreis: 399.000 €
Wohnfläche: ca. 101 m²
3 Zimmer (2 Schlafzimmer)
Außenstellplatz inklusive
Hausgeld: ca. 484 €/Monat (inklusive Rücklage)
Käuferprovision: 3,95 % inkl. MwSt.
Energieeffizienz: A+ (14,5 kWh/(m²·a))
Baujahr: 2023

Sonstiges Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Pluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Innerhalb unseres Unternehmensverbundes wird auch eine Hausverwaltung betrieben, die sich um alle Belange der Objektverwaltung kümmert. Inklusive der Vermietung und alle damit zusammenhängende Aufgaben. So können Sie sich zurücklehnen und die monatlichen Geldeingänge genießen.

Alle Daten in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die zugesicherten Eigenschaften des Verkäufers, die im Kaufvertrag vereinbart werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1