Sottrum | Moderne Eigentumswohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines 1994 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von rund 91,02 m². Ein Balkon in Westausrichtung ergänzt das Raumangebot. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, der Mietvertrag wurde jedoch bereits gekündigt. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das geräumige Treppenhaus wirkt dank großer Fenster hell und einladend. Werfen wir nun einen Blick ins Innere der Wohnung.
Die Eigentumswohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum. Sie ist sehr vorteilhaft geschnitten. Sobald Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie in den etwa 10,90 m² großen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Er ist L-förmig und mit jedem Zimmer direkt verbunden. Die Wohnung hat also keine Durchgangszimmer, das bietet Flexibilität bei der Einrichtung. Direkt rechts und links neben der Eingangstür befinden sich der Hauswirtschaftsraum und die Küche. Die Küche hat eine Wohnfläche von etwa 7,15 m² und ist quadratisch geschnitten. Direkt nebenan befindet sich das Badezimmer. Es ist mit einer Dusche, Badewanne, einem WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Fenster sorgt für eine gute Belüftung nach dem Duschen oder Baden.
Wenn Sie den Flur weiter entlanggehen, befinden sich auf der linken Seite die beiden Schlafzimmer, von denen eines je nach Bedarf auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das erste Schlafzimmer hat eine Wohnfläche von etwa 15,82 m². Das zweite Schlafzimmer ist mit etwa 13,46 m² etwas kleiner, bietet aber dank des vorteilhaften Schnitts ebenfalls beste Einrichtungsmöglichkeiten. Am Ende des Flures gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Mit etwa 28,73 m² ist es das größte Zimmer der Wohnung. Es gibt also ausreichend Platz für einen Sitzbereich und einen separaten Esstisch. Da das Wohnzimmer über 2 Außenwände mit Fenstern verfügt, durchflutet die Sonne den gesamten Raum.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden in den Wohnbereichen sind mit Laminat belegt, Küche und Badezimmer sind neutral gefliest. Die Wände sind gestrichen. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststofffenster. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Etagenheizung von Vaillant. Sie stammt aus dem Jahr 2015. Wasser- und Heizungsleitungen sind aus Kupfer und auch bei der Elektrik ist alles auf dem aktuellen Stand - es handelt sich um eine 3-adrige Elektrik mit FI-Schalter. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport und ein Außenstellplatz, ein Schuppenabteil sowie ein Gemeinschaftsschuppen für die Fahrräder.
Ein besonderes Highlight ist der etwa 7,35 m² große Balkon in Westausrichtung. Er bietet nämlich eine traumhafte Aussicht auf den Gemeinschaftsgarten. So kann man ganz in Ruhe die frische Luft genießen und die Seele baumeln lassen.
Kontaktieren Sie uns gern, damit wir Details besprechen und einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
