Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
168000 €168.000 €
785 €/m²
10 Zimmer • 214 m² • 254 m² Grundstück
Kapitalanlage im Stadtzentrum von Lutherstadt Eisleben - voll vermietetes Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage im Stadtzentrum der Lutherstadt Eisleben. Die Immobilie umfasst insgesamt vier vermietete Wohneinheiten und präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 214 m² und verteilt sich auf vier Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 254 m².
Das Objekt ist vollständig vermietet und verfügt über keinen Leerstand. Die bestehende Vermietung sorgt für sofortige Einnahmen und bietet Investoren eine solide Grundlage. Besonders hervorzuheben ist die ansprechende Klinkerfassade, die dem Gebäude einen zeitlosen und gepflegten Charakter verleiht. Zusätzlich verfügen zwei der Wohneinheiten über einen Balkon, was die Wohnqualität für die Mieter zusätzlich erhöht.
Die zentrale Lage im Stadtzentrum von Lutherstadt Eisleben bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie den attraktiven Wohnungsbestand und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietungssituation und ein langfristig interessantes Investment legen.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 15.257 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (*) (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 05.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Merkmale
vermietet
254 m² Grundstück
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
168000 €168.000 €
784,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.256,80 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
185.758 €1
Kaufpreis
168.000 €
Kaufnebenkosten
17.758 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.520 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lutherstadt Eisleben, Eisleben (06295)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Lutherstadt Eisleben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Mieter. Einkaufsmöglichkeiten und kleinere Einzelhandelsgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Durch die innerstädtische Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegene Bundesstraße B80 sowie die Autobahn A38 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Regionen. Die Städte Halle (Saale), Leipzig und Magdeburg sind sowohl mit dem Pkw als auch teilweise per Bahn gut erreichbar und erhöhen die Attraktivität des Standortes zusätzlich.
