Kapitalanlage oder Eigenheim - großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage.
Modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Rheinfelden - stilvolles Wohnen mit Wohlfühlcharakter Diese großzügige und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie zahlreiche Modernisierungen, die ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente schaffen. Mit ca. 103,42 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Paare, Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein, während die praktische Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche, modernisierter Bad mit Dusche, Kunststofffenster, Keller sowie ein Stellplatz. Die aktuell vermietete Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und verbindet angenehmes Wohnen mit einer attraktiven Lage in Rheinfelden. Dank der guten Vermietbarkeit und der stabilen Nachfrage in der Grenzregion eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Merkmale
Bezug: ab Sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
3.277,90 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.480,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.480,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
374.832 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
35.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinfelden (79618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet von Rheinfelden (Baden) - ideal für alle, die naturnah und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchten. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Nachbarschaften und angenehmer Wohnatmosphäre. Den täglichen Bedarf decken Sie bequem: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte erreichen Sie schnell mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote wie Sportanlagen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahn) sind gut erreichbar, und auch die Autobahn A98 sowie die Schweizer Grenze sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen - ideal für Berufspendler oder Grenzgänger, die in der Schweiz arbeiten. Die Nähe zum Rhein, zu Grünflächen und Spazierwegen lädt zum Erholen im Freien ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Fazit: Eine attraktive, ruhige und dennoch gut angebundene Lage - ideal für Mieter und Selbstnutzer, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und naturnahem Charakter schätzen. Die Wohnung liegt in der Nähe der Bahnlinie - was eine gute Anbindung bedeutet, jedoch auch eine gewisse Geräuschkulisse mit sich bringt
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Bau: rechts vorne, Wohnungsnr.: 3, Lage im Wohngebiet
