Wohnung zum Kauf
339000 €
3.324 €/m²
4 Zimmer • 102 m² • 1. Geschoss

Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, EBK und Stellplatz

Fernab vom üblichen Standard bietet Ihnen diese exklusive Maisonette-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses eine wahre Wohlfühloase. Der Eingangsbereich des Wohnhauses sowie das Treppenhaus sind hell und offen gestaltet und wirken südländisch inspiriert.

Auch die Wohnung selbst überzeugt durch eine architektonisch außergewöhnliche Bauweise. Die untere Ebene betreten Sie über den geräumigen Flur mit Garderobe und Treppenaufgang in das Obergeschoss. Die helle Gestaltung durch moderne, cremefarbene Fliesen sowie die eingebauten Spotlights, sorgen für eine einladende Atmosphäre. Letztere wurden, ausgenommen den Schlafräumen, in der gesamten Wohneinheit verbaut. Weiter finden sich hier ein geräumiges Badezimmer mit heller Keramik, Waschtisch, Hänge-WC, Eckbadewanne und Dusche. Daneben liegend bietet ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort. Ein größeres Kinderzimmer, ein kleineres Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Balkon und Aussicht ins Grüne komplettieren den unteren Bereich.

Die obere Ebene, erreichbar über die Treppe im Eingangsbereich, verfügt über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich. Der offene Giebel verleiht dem Raum einen repräsentativen und offenen Charakter. Eine moderne und zum Wohnbereich offene Einbauküche bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten. Neben der außergewöhnlichen Architektur der Immobilie, wartet hier noch ein besonderes Highlight - die große Loggia mit traumhaften Ausblick ins Grüne. Hier kann eine große Sitzecke ihren Platz finden. Durch die Überdachung lässt sich hier auch bei schlechterem Wetter angenehm Verweilen.

Ausreichend Abstellfläche findet sich im eigenen Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

3.323,53 €/m²

Hausgeld

364 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

375.883 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

36.883 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.035 €

Provision für Käufer (2,38%)

8.068 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Steinbüchel, Leverkusen (51377)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im beliebten Leverkusener Stadtteil Steinbüchel, Ortsteil Fettehenne, einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im Westen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienhäusern und viel Grün - ideal für alle, die ein wohnliches, nachbarschaftliches Umfeld schätzen.

In fußläufiger Entfernung liegen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckerei, Apotheke sowie kleine Dienstleister und gastronomische Angebote entlang der Berliner Straße. Das Gebiet wird derzeit städtebaulich weiterentwickelt: Der vorhabenbezogene Bebauungsplan?sieht die Schaffung eines modernen Nahversorgungszentrums mit ergänzenden Dienstleistungs- und Gastronomieflächen vor - ein klares Plus für die Wohn- und Lebensqualität im Viertel.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Buslinien verbinden Steinbüchel in wenigen Minuten mit der Leverkusener Innenstadt, Opladen und dem Bahnhof Leverkusen?Mitte, von wo aus Köln und Düsseldorf bequem erreichbar sind. Über die nahegelegene A1 und A3 sind auch überregionale Ziele schnell angebunden. Für Familien attraktiv ist die gute schulische und soziale Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen im Umfeld.

Die ruhige Seitenstraße bietet wenig Durchgangsverkehr, beidseitige Gehwege und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mehrere Grünflächen und Spazierwege im Nahbereich - etwa rund um den Bürgerbusch - tragen zusätzlich zum hohen Freizeitwert bei.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Nordwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH Nordwest für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragsinhaber nicht haften.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Leverkusen

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Anke LahrDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26FQ9JID5V5A

Referenznummer: 162785NW

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