Wohnung zum Kauf - Erstbezug 239.000 € 2 Zimmer 79 m² Wiesmoor 26639

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
239000 €
3.025 €/m²
2 Zimmer • 79 m²

Neubau Erdgeschosswohnung zentral in Wiesmoor - energieeffizient, ebenerdig und zukunftssicher!

Inmitten der idyllischen Blumenstadt Wiesmoor entsteht Ihr neues Zuhause.
Modern, energieeffizient und zum Wohlfühlen gemacht. Diese stilvolle Neubau-Erdgeschosswohnung vereint zukunftsorientierte Technik mit einem durchdachten Wohnkonzept und schafft so den perfekten Ort für Menschen, die Komfort, Nachhaltigkeit und zentrale Lage schätzen.
Entstehen wird diese ebenerdige Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten.

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen helle, freundliche Räume mit offenem Wohncharakter.
Die hochwertige Ausstattung und die klaren Linien der modernen Architektur verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz.

Ein echtes Highlight ist die moderne Lüftungsanlage, die für stets frische Luft und ein angenehmes Raumklima sorgt, ganz ohne ständiges Fensteröffnen. In Kombination mit der energieeffizienten Wärmepumpe genießen Sie nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern profitieren auch von dauerhaft niedrigen Energiekosten und einer umweltfreundlichen Heizlösung.

Das ebenerdige Badezimmer überzeugt mit klarer Gestaltung, hochwertigen Armaturen und einer bodengleichen Dusche, ideal für jedes Alter und jeden Lebensstil. Praktisch durchdacht ist auch der eigene Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Abstellraum, in dem alles seinen Platz findet, was nicht im Alltag benötigt wird.

Durch die zentrale Lage genießen Sie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und der wunderschöne Blumenpark sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld Ruhe, Sicherheit und ein angenehmes, gepflegtes Nachbarschaftsgefühl.

Merkmale

Bezug: 2026
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

- Energieeffiziente Bauweise mit moderner Wärmepumpe und Dreifachverglasung

- Kontrollierte Wohnraumlüftung für stets frische Luft und ein gesundes Raumklima

- Eigener Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

- Komfortables, ebenerdiges Badezimmer, ideal für jedes Alter

- Separater Abstellraum, praktischer Stauraum direkt an der Wohnung

- Angenehme Sonnenterrasse, perfekt zum Entspannen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

3.025,32 €/m²

Provision für Käufer

2,00%
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in selber höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

260.510 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

21.510 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.950 €

Provision für Käufer (2%)

4.780 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiesmoor (26639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in der Blumenstadt Wiesmoor, die für ihre zentrale Lage und die hervorragenden Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die zentrale Position ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen, wie Supermärkten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Genießen Sie die unmittelbare Nähe zu malerischen Spazierwegen, die durch die grünen Landschaften und idyllischen Parks führen. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Momenten in der Natur ein.

Für Sportbegeisterte bietet Wiesmoor eine Vielzahl von sportlichen Aktivitäten.
Ob Radfahren entlang der gut ausgebauten Fahrradwege, Joggen durch die weitläufigen Felder oder die Nutzung der örtlichen Sportanlagen, hier findet jeder seine passende Aktivität.

Die Kombination aus zentraler Lage und den vielfältigen Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für jeden, der sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Ruhe der Natur schätzt.

Weitere Informationen

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg.
Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir für diese, umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung für Sie zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen.

Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Käuferprovision ist dem Exposé aus der entsprechenden Sektion zu entnehmen und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen.

Entryo - Markus Simon

M +49 (0) 172 242 1076
m.simon@entryo.de

Hauptstraße 156
26639 Wiesmoor Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Grundstücksfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen