PREISREDUZIERUNG !!! Exklusive, neuwertige Dachgeschosswohnung mit großem Balkon
Diese großzügige Dachgeschosswohnung in Schmelz vereint Komfort, Stil und modernes Wohnen - ideal für junge Menschen, Paare oder Familien. Auf 104 m² Wohnfläche mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, bietet sie ausreichend Platz für ein behagliches Zuhause. Das moderne Badezimmer ist mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich im obersten Stock eines gepflegten Gebäudes mit nur drei Wohneinheiten und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien. In den kälteren Monaten sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der zur Verfügung stehende Stellplatz, der bequemes Parken in unmittelbarer Nähe ermöglicht. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und lässt sich dank des durchdachten Grundrisses leicht und individuell einrichten.
Ob als Single, Paar oder Familie - diese Dachgeschosswohnung in Schmelz bietet alles, was man für ein glückliches und komfortables Leben braucht.
Merkmale
Bezug: sofort verfügbar
Dachgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fahrradkeller - elektrische Rollläden
Der Fußboden ist mit Fliesen und Vinyl ausgestattet und sorgt für eine gehobene Atmosphäre. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit 3-fachverglasung ausgestattet und verfügt über elektrische Rollläden für optimale Licht- und Wärmeregulierung.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der sich ideal zum Entspannen und Genießen des Außenbereichs eignet. Weiterhin gehört ein Abstellraum und ein Keller zur Wohnung, sowie ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden, um Ihr Fahrrad sicher und geschützt abzustellen.
Die Wohnung verfügt über eine Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung, die für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Die Ausstattung ist gehoben und bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Mit dieser Dachgeschosswohnung finden Sie ein perfektes Zuhause, das sowohl Komfort als auch Exklusivität bietet.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.586,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmelz (66839)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schmelz, eine Gemeinde im saarländischen Landkreis Saarlouis, bietet eine ruhige Kleinstadtidylle für Ihre neue Heimat. Die Dachgeschosswohnung, die wir Ihnen anbieten, liegt etwa 900 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt und ist somit Teil einer angenehmen Wohngegend. Mit insgesamt 16.048 Einwohnern bietet Schmelz eine gemütliche Atmosphäre, die ideal für Familien und Singles gleichermaßen ist.
Die Immobilie ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle "Schmelz Adlerring" ist nur 200 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte wie Netto Marken-Discount, Kaufland und Pauls Frischekiste sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für frische Backwaren und ein gemütliches Frühstück ist die Bäckerei "Marie's Bistro" nur wenige Gehminuten entfernt. Drogeriemärkte wie "dm" und Baumärkte wie "Baustoffe Germowitz" runden das Angebot ab.
Familien mit Kindern finden in der Nähe verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter eine Schule, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, und eine Realschule, die mit dem Fahrrad erreichbar ist. Zudem gibt es drei Kindergärten in der näheren Umgebung. Für die Gesundheit der Bewohner stehen eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und zwei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, zur Verfügung.
Die Freizeitgestaltung in Schmelz ist vielfältig.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, nur Nichtraucher
