Gepflegtes Zweifamilienhaus in Farschweiler für Eigennutzer oder Investoren
Eingebettet in die grünen Hügel des Hochwaldes begrüßt Sie dieses Zweifamilienhaus in der Gemeinde Farschweiler. Hier genießen Sie Naturidylle und müssen auf eine gute Infrastruktur wie Supermarkt oder Grundschule und eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten. Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg, der Ihnen eine absolut ruhige Wohnlage garantiert.
Mit einer einladenden Fassade mit markantem grünen Scheunentor empfängt Sie das gepflegte Bauernhaus und heißt Sie herzlich Willkommen. Ursprünglich im Jahr 1900 errichtet, wurde es im Jahre 2001 umfassend modernisiert und bietet heute eine harmonische Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Es besteht zudem die Möglichkeit, einen Anschluss an das im Ort vorhandene Glasfasernetz zu beantragen.
Auf die großzügige Wohnfläche von ca. 200 m² verteilen sich zwei Wohneinheiten. Die rechte Haushälfte ist als Maisonettewohnung mit vier Zimmern konzipiert, die zweite Einheit im Obergeschoss bietet Ihnen drei Zimmer, Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss hält weitere Ausbaumöglichkeiten für eine dritte Wohneinheit für sie bereit.
Das ca. 807 m² große Grundstück lädt mit großzügigen Rasenflächen zum Verweilen und Entspannen ein und für den Komfort der Bewohner stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zudem ist die Errichtung von Garagen möglich.
Beide Einheiten des Hauses sind derzeit vermietet, was diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit besonderem Charme macht.
Merkmale
807 m² Grundstück
Kein Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.745 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Farschweiler (54317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortsgemeinde Farschweiler gehört der Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg an. Mit ihren 788 Einwohnern liegt Farschweiler im Naturpark Saar-Hunsrück. Außerhalb der Gemeinde finden sie viele gut ausgebaute Wanderwege mit Anbindung an den Saar-Hunsrück-Steig und lokalen Sehenswürdigkeiten wie den Wald-Distel-Lehrpfad. Die Gemeinde verfügt über einen Supermarkt, eine Grundschule sowie Firmen und Gaststätten, all diese Dinge sind zu Fuß leicht zu erreichen. Die Entfernung nach Trier-Innenstadt beträgt ca. 20 km (20 Minuten per PKW). Durch die günstige Lage nahe an der B52 sind auch Luxemburg und Saarbrücken schnell zu erreichen. Darüber hinaus verfügt Farschweiler über eine sehr gute Busanbindung nach Trier.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert
