Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
364449 €
6.150 €/m²
2 Zimmer • 59,3 m²

13 % Eigenkapitalrendite - "Residenz am Stachus" - Lappersdorf

13 % Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital - solide Investition in Lappersdorf

Diese Kapitalanlage überzeugt durch hohen Wohnkomfort, barrierefreie Architektur und perfekte innerörtliche Lage - eine Investition in die Zukunft.

HINWEIS: ab dem 19.04.26 ist jeden Sonntag von 14:00 Uhr - 16:00 Uhr der Baustellen-Container vor Ort für Informationsgespräche geöffnet.

Wohnung Nr. 7R im Erdgeschoss:
Auf ca. 59,26 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der den Alltag spürbar erleichtert und rollstuhlgerechtes Wohnen ermöglicht.
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung - ein Ort zum Entspannen, Genießen und Zusammensein.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.
Das Badezimmer ist speziell auf die Bedürfnisse von Menschen mit eingeschränkter Mobilität ausgelegt und verfügt über eine bodengleiche, großzügige Dusche sowie ausreichend Platz für Bewegungsfreiheit und unterstützende Hilfsmittel.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum, ohne dass zusätzliche Wege entstehen.

Alle Räume bieten ausreichend Bewegungsflächen für Rollstuhlnutzer. Breite Türdurchgänge sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung ermöglichen eine uneingeschränkte Nutzung aller Wohnbereiche.

Die Süd-Terrasse ist ebenfalls barrierefrei zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Pflege der Grünanlage wird von einem externen Dienstleister übernommen.

Besonders hervorzuheben ist der große Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss der Wohnanlage mit Küche, WC und reichlich Platz für gemeinsame Aktivitäten.
Hier haben Bewohner die Möglichkeit, sich zu treffen und ins Gespräch zu kommen.
Zudem eignet sich der Raum perfekt für die private Geburtstagsfeier mit Freunden.

Die hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, der energieeffiziente Baustandard und die zeitlose Architektur legen den Grundstein für eine nachhaltige, langfristige Investition für mehrere Generationen.

Die innerörtliche Lage im Zentrum von Lappersdorf ermöglicht eine fußläufige Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Cafés, Restaurants, Ärzte und Freizeitangebote. Eine Bushaltestelle mit Direktverbindung nach Regensburg befindet sich direkt vor der Haustüre.

Aufgeteilt auf zwei Gebäude entstehen mit der "Residenz am Stachus" insgesamt 31 barrierefreie Wohnungen, die auf Komfort und Alltagserleichterung ausgelegt sind.

Einen Überblick über weitere verfügbare Wohnungen und Details erhalten Sie auf unserer Website:
www.residenzamstachus.de

Detaillierte Informationen zur Renditeberechnung finden Sie in dem beigefügten Berechnungsbeispiel.

Gerne lassen wir Ihnen eine ausführliche Offerte zukommen!
Telefon: 09181 / 50939-15
Mail: vonau@raetzer-immobilien.de
Ihr Kay Vonau

Merkmale

Personenaufzug
Terrasse

Fakten:
+ Jeden Sonntag von 14:00 bis 17:00 Uhr Beratung vor Ort
+ 2 Zimmer-Wohnung
+ barrierefreie und rollstuhlgerechte Ausführung
+ Wohnfläche ca. 59,26 m²
+ 2,02 m² Anteil am Gemeinschaftsraum
+ 9,77 % Eigenkapitalrendite vor Steuern (siehe Berechnungsbeispiel)
+ 13,20 % Eigenkapitalrendite nach Steuern (siehe Berechnungsbeispiel)
+ 3,06 % Mietertrag zum Verkehrswert
+ Provisionsfrei für den Käufer
+ energieeffiziente Bauweise (KfW-55 Standard)
+ attraktive Finanzierungsmöglichkeiten über KfW-Förderprogramm
+ bei Vermietung degressive AfA von bis zu 5 % jährlich.
+ Wohn- und Essbereich
+ Schlafzimmer
+ 6,20 m² Süd-Terrasse
+ Vermietung nur für Senioren 65+ o. ab Pflegestufe 1
+ altersgerechte Grundrisse
+ Gemeinschaftsraum für alle Bewohner
+ Photovoltaikanlage mit optionalem Mieterstrommodell
+ Aufzug zu allen Etagen
+ modernes Flachdach mit PV-Anlage
+ Wärme/Strom-Versorgung über Contracting
+ 31 PKW-Stellplätze im Allgemeineigentum der Eigentümergemeinschaft

Ausstattung:
+ moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche
+ Vinyl-Designboden in Wohnräumen
+ Fußbodenheizung in den Wohnungen
+ Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung
+ elektrische Rollläden
+ Multimediasystem und Telekomanschlüsse
+ Video-Gegensprechanlage
+ elektrische Hauseingangstüren
+ großzügiger Gemeinschaftsraum für Begegnungen und Veranstaltungen
+ Abstellplätze für Fahrräder
+ die Wohnungen werden unmöbliert verkauft
+ gepflegte Außenanlagen und Grünflächen
+ Kellerersatzraum zum Kauf (9.500 €)

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

364449 €

6.150 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.880,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

384.494 €1

Kaufpreis

364.449 €

Kaufnebenkosten

20.045 €

Notarkosten (1,5%)

5.467 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.756 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.822 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lappersdorf (93138)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Residenz am Stachus entsteht in zentraler Lage des Marktes Lappersdorf im direkten Einzugsgebiet der UNESCO-Welterbestadt Regensburg. Das Neubauprojekt befindet sich in der Oppersdorfer Straße und damit im gewachsenen Ortszentrum mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Auch gastronomische Angebote, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestelle mit Direktverbindung nach Regensburg liegt direkt am Grundstück und ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Regensburger Innenstadt.

Die Umgebung von Lappersdorf ist geprägt von einer naturnahen Landschaft entlang des Flusses Regen. Spazierwege, Grünflächen sowie der Bewegungspark an der Pielmühler Straße bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Ergänzt wird das kulturelle Angebot durch das nahegelegene Kulturzentrum Aurelium mit Veranstaltungen, Konzerten und Lesungen.

Durch die Nähe zur Bundesstraße B8 sowie zur Autobahn A93 besteht zudem eine hervorragende regionale Anbindung an Städte wie Regensburg, Ingolstadt, Nürnberg oder München.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Dienstleistungen rund um Ihre Immobilie:

o Sie wollen wissen was Ihre Immobilie heute wert ist?
+ Wir erstellen für Sie eine kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung
o Umzugsservice:
+ Wir koordinieren und kümmern uns um Ihren Umzug
o Reparaturservice:
+ Wir haben Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional
o Vermietungsservice:
+ Wir übernehmen Ihre Vermietung und finden für Sie den passenden Mieter Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 59,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 31, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 1.35, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.87, Distanz zum Gymnasium: 4.76, Distanz zum Flughafen: 107.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.43, Distanz zur Autobahn: 3.46, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz zur Hauptschule: 0.51 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen