Einfamilienhaus in begehrter Lage von Klein-Hehlen - Celle
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten & Entwicklungspotenzial in 1A-Wohnlage von Celle-Klein-Hehlen
In einer der beliebtesten und wertstabilen Wohnlagen von Celle - Klein-Hehlen - befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 642 m² großen, gepflegten Grundstück. Das Haus wurde 1939 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine solide Basis für Eigennutzer, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.
Die Wohnfläche von ca. 90 m² wird durch zusätzlicher und rund 60 m² Nutzfläche (Flur- und Kellerbereiche) sinnvoll ergänzt. Mit insgesamt 6 Zimmern eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Der Grundriss ist klassisch und funktional. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch gerade dadurch großes Potenzial zur Wertsteigerung - sei es durch Modernisierung, energetische Optimierung oder eine zeitgemäße Neugestaltung der Innenräume.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - vom Familiengarten über Hobby- und Freizeitflächen bis hin zu Erweiterungs- oder Gestaltungsoptionen im Außenbereich.
Merkmale
Bezug: sofort
642 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
teilweise möbliert
Bodenbelag: Linoleum, Teppich
Ausstattung & Bauweise - Massive Bauweise (Baujahr 1939) - Ca. 90 m² Wohnfläche - Ca. 58-60 m² Nutzfläche (Keller & Flure) - 6 Zimmer - 1 Badezimmer - Gas-Zentralheizung (Einbau 2005) - Zusätzlich: Ofen mit Anbindung an die Heizungssteuerung (automatisches Umschalten zur Gasersparnis) - Bodenbeläge: Teppichboden, Vinyl / PVC - Keller - Einbauküche
Außenbereich & Nebengebäude - Grundstück mit guter Größe, klarer Struktur und ruhiger Lage - Doppelgarage (eine Garage mit KFZ-Werkstattgrube - ideal für Hobby-Schrauber) - Schuppen für Gartengeräte oder Lagerzwecke - Ca. 10 m tiefe Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung (Mehrwert bei steigenden Wasserpreisen) - Gepflegte Gartenflächen mit viel Privatsphäre
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
3.833,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
381.466 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
36.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klein Hehlen, Celle (29223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Klein-Hehlen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Celle und überzeugt durch ruhige, gewachsene Wohnstraßen, einen hohen Grünanteil sowie eine hervorragende Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone und bietet damit ein besonders familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig beziehungsweise in kurzer Entfernung erreichbar, ebenso Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die praktische Lage ab.
Die Celler Innenstadt ist in etwa 16 Gehminuten erreichbar, während vielfältige Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebote in der direkten Umgebung zusätzliche Lebensqualität schaffen. Insgesamt verbindet diese Lage Ruhe, Sicherheit und Wohnkomfort mit der Nähe zur Stadt - ein Standort, der langfristig als sehr wertstabil gilt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
