Zweifamilienhaus- Reihenhaus mit Innenhof im Herzen von Südlohn
Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1961 präsentiert sich als vielseitiges Wohnensemble mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und einem bemerkenswerten Entwicklungspotenzial.
Die zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils etwa 79?m² verleiht dem Haus eine klare funktionale Struktur. Beide Einheiten verfügen über ein Wohnzimmer, einen Flur, ein Tageslichtbad sowie zwei weitere Zimmer, wodurch sich das Objekt gleichermaßen für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungswunsch oder klassische Kapitalanleger eignet. Im Erdgeschoss ist eine Küche vorhanden, im Obergeschoss lässt sich das Gästezimmer (direkt an Bad grenzend) als eine Küche umbauen.
Im Erdgeschoss wurde das Tageslichtbad modernisiert und hochwertig mit einer Eckbadewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Räume profitieren von einer angenehmen Helligkeit und einem funktionalen Grundriss.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, ergänzt durch einen nicht überdachten Balkon, der einen schönen Blick in den innenstädtischen Gartenhof eröffnet und die Wohnqualität der oberen Einheit zusätzlich steigert.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss einen Waschkeller mit direktem Ausgang über eine Außentreppe in den Hof sowie mehrere Vorrats- und Nutzräume. Der Heizungskeller beherbergt die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004, die gemeinsam mit den 2004 modernisierten Fenstern für eine solide energetische Grundausstattung sorgt. Eine Satellitenanlage rundet die technische Ausstattung ab.
Besondere Perspektiven bietet das ausbaufähige Dachgeschoss, das über eine massive Betondecke und eine bestehende Treppe zugänglich ist. Die Gegebenheiten eignen sich ideal für die Schaffung einer weiteren Wohneinheit, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Damit eröffnet das Objekt eine seltene Chance, zusätzlichen Wohnraum in zentraler Lage zu schaffen und langfristige Wertsteigerungspotenziale auszuschöpfen.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus aus dem Jahr 1946, das über einen kleinen Vorratskeller und eine Upkammer verfügt. Die Sanitärausstattung ist einfach, jedoch besteht die Möglichkeit, das Gebäude nach einer Sanierung entweder zur Vermietung, zur Eigennutzung oder als Hobby- bzw. Arbeitsraum zu nutzen. Alternativ bietet das Grundstück die Option, das Gartenhaus zu entfernen und durch einen Neubau mit zwei Wohneinheiten zu ersetzen, ebenfalls abhängig von einer entsprechenden Genehmigung. Die Heizungs- und Wasserversorgung des Gartenhauses erfolgt zentral über das Wohnhaus.
Eine Fertiggarage aus dem Jahr 1977 mit elektrischem Sektionaltor sorgt für komfortables Parken und ergänzt das städtische Wohnkonzept. Die Außenanlagen sind mit einer Einfriedung aus Mauer und Zaun klar strukturiert, während der Hof mit Betonverbundpflaster befestigt ist. Der liebevoll gestaltete Garten präsentiert sich als geschützter innenstädtischer Gartenhof und lädt zum Verweilen ein.
Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, modernisierten Elementen und hohem Zukunftspotenzial. Mit zwei vollwertigen Wohneinheiten, einem ausbaufähigen Dachgeschoss und einem flexibel nutzbaren Gartenhaus eignet sich die Immobilie hervorragend für vielfältige Nutzungskonzepte und stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein wandelbares und wertbeständiges Wohnobjekt in attraktiver Lage zu erwerben.
