Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

649900 €649.900 €

5.241 €/m²

5 Zimmer  •  124 m²  •  386,5 m² Grundstück

---

Mauerbach (3001)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER - FRÜHLINGSAKTION BIS 30.06.2026!
JETZT € 50.000,- PREISVORTEIL SICHERN!

EINFAMILIENHAUS IN HOCHWERTIGER WIENERBERGER-ZIEGELMASSIVBAUWEISE - WOHNEN IM GRÜNEN NAHE WIEN

In idyllischer Lage von Mauerbach entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 3 freistehenden Einfamilienhäusern. Die Häuser überzeugen durch erstklassige Wienerberger-Ziegelmassivqualität (Außen- und Innenwände, auch nicht tragende Wände) sowie durchdachte Grundrisse und moderne Ausstattung.

Perfekte Kombination aus Natur & Stadtnähe:

* Nur ca. 5 Minuten mit dem Auto bis zur Wiener Stadtgrenze
* Direkte Busverbindung zur U4 / S-Bahn Hütteldorf

-------------------------

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

* Ca. 5 Zimmer auf zwei Ebenen
* Eigengarten & Balkon mit Glasgeländer
* 2 KFZ-Stellplätze inkludiert
* Hochwertige Bauweise & energieeffiziente Ausstattung
* Übergabe belagsfertig

-------------------------

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:

* Vorraum
* Separates WC
* Zimmer (ideal als Büro/Gästezimmer)
* Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich
* Technik- & Abstellraum
* Direkter Zugang zum Garten

Obergeschoss:

* 3 Schlafzimmer
* Tageslicht-Badezimmer
* Separates WC
* Abstellraum

-------------------------

AUSSTATTUNG & TECHNIK

* Wienerberger-Ziegelmassivbau (auch Innenwände)
* Fußbodenheizung
* Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
* Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
* Elektrische Rollläden
* Hochwertiger Vollwärmeschutz (EPS F-PLUS)
* Außenanlagen (Zäune & Pflasterungen) bereits inkludiert

-------------------------

LAGE & INFRASTRUKTUR

Mauerbach bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung. Eingebettet im Wienerwald genießen Sie höchste Lebensqualität mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Öffentliche Anbindung:

* Busbahnhof ca. 650 m / 9 Gehminuten
* U4 Hütteldorf in ca. 23 Minuten erreichbar

Nahversorgung:

* Billa ca. 10 Gehminuten
* Eurospar ca. 3 Minuten mit dem Auto

Bildungseinrichtungen:

* Volksschule & Montessori-Betreuung fußläufig erreichbar
* Zwei Kindergärten & Musikschule im Ort

-------------------------

OPTIONAL: SCHLÜSSELFERTIG-PAKET

Auf Wunsch wird ein hochwertiges Schlüsselfertig-Paket angeboten, u.a. mit:

* Villeroy & Boch Sanitärkeramik
* Hansgrohe Armaturen
* Marken-Innentüren (Kunex/Dana)
* Feinsteinzeug & Landhausdielen (INKU)

-------------------------

Provisionsfrei für den Käufer!

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung zur Verfügung:

?? Büro: 01 / 997 28 81
?? Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
?? Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.500m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <9.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 124,00 m², Gesamtfläche: 124,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 240,50 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 3 Sonstiges: Neubaustandard