Starke Kapitalanlage: 5,6% Rendite | 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - provisionsfrei.
Auf ca. 60 m² Wohnfläche präsentiert sich diese gepflegte 2,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit einem durchdachten Grundriss und angenehmem Wohnkomfort. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss, das im Stil eines Wintergartens gestaltet ist und eine besondere, lichtdurchflutete Atmosphäre bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen in sonnigen Stunden einlädt.
Ein separates Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten und rundet die Immobilie komfortabel ab (zzgl. 10.000 €).
Die Eigentümer beabsichtigen, die Wohnung vor dem Verkauf für 680 € kalt erneut zu vermieten, sodass der Erwerber unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen profitieren und gleichzeitig von einem minimalen Verwaltungsaufwand zu Beginn ausgehen kann.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Objekt um eine Erbpachtimmobilie handelt. Der Erbpachtzins beläuft sich auf aktuell 55 € im Monat und ist damit sehr überschaubar, zudem läuft der Vertrag noch 108 Jahre.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail-Adresse & Telefonnummer) bearbeiten.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
2.246,26 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
144.450 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
9.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stromberg (55442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Stromberg, einer charmanten Stadt im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hohe Wohnqualität auszeichnet.
Stromberg bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Versorgungsmöglichkeiten und Dienstleistungen in den umliegenden Städten wie Bingen am Rhein und Bad Kreuznach, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden und ebenfalls bequem zu erreichen, wodurch sich der Standort auch für Familien eignet.
Die Verkehrsanbindung ist besonders durch die Nähe zur Autobahn A61 attraktiv, welche eine schnelle Verbindung in Richtung Koblenz, Mainz und Ludwigshafen ermöglicht. Zudem besteht Anschluss an das regionale Busnetz, wodurch umliegende Orte und Bahnhöfe gut erreichbar sind.
Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Weinbergen und zahlreichen Wander- sowie Radwegen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Insbesondere das Naherholungsgebiet rund um den Soonwald lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und macht die Wohnlage besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Flughafen: 45.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.65, Distanz zum Bus: 0.46
