31515 Steinhude - Gemütliche Dachgeschosswohnung im Doktorhus Steinhude
Im denkmalgeschützten Doktorhus erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung im 2. Obergeschoss, die mit ihrer historischen Substanz, stilvollen Wohnatmosphäre und großzügigen Raumaufteilung begeistert. Dieses einzigartige Zuhause verbindet den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort - ideal für Familien, die das Besondere suchen.
Die gut geschnittenen Räume bieten eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gemeinschaftliches Familienleben ermöglicht. Ein Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohnbereich, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch das wohnlich-warme Ambiente dieses Hauses unterstreicht.
Der Balkon lädt zum Verweilen ein - ob beim Frühstück oder einem Glas Wein am Abend. Hier genießen Sie Ruhe und einen charmanten Blick auf das Steinhuder Meer. Die Wohnung liegt direkt an der Friedenseiche und damit in einer der begehrtesten Lagen von Steinhude.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Gesamtzustand der Immobilie: Alle Fassaden des denkmalgeschützten Gebäudes wurden aufwendig instand gesetzt und energetisch isoliert - ein wertvoller Beitrag zur Substanzerhaltung und zum modernen Wohnstandard in historischem Gewand.
Ausreichend Nutzfläche steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung - ideale Bedingungen für Stauraum, Hobby oder praktische Abstellmöglichkeiten. Eine Grundschule, ein Kindergarten und einige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig und in kurzer Zeit erreichbar, was diese Wohnung besonders attraktiv für Familien macht.
Dieses stilvolle Zuhause in einem der geschichtsträchtigsten Gebäude Steinhudes ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Lebensgefühl - ein Platz zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa
Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1751
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.269,23 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird nur fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinhude, Wunstorf (31515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Steinhude ist ein charmantes, historisch gewachsenes Fischerdorf direkt am Ufer des Steinhuder Meeres, dem größten Binnensee Nordwestdeutschlands. Der Ort gehört zur Stadt Wunstorf und liegt etwa 30 Kilometer westlich von Hannover. Die idyllische Lage am Wasser, umgeben von Naturparks und weitläufigen Wiesen- und Moorlandschaften, macht Steinhude zu einem der beliebtesten Ausflugs- und Erholungsziele in Niedersachsen.
Neben dem hohen Freizeitwert - mit Angeboten wie Segeln, Radfahren, Wandern und Bootsfahrten - bietet Steinhude eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Auch Schulen und weiterführende Bildungsangebote sind im nahen Wunstorf bequem erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die B441 und die nahegelegene A2 ist Hannover in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich bietet der Bahnhof in Wunstorf eine schnelle Zugverbindung in Richtung Hannover, Bremen oder Minden.
Steinhude verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und bietet gleichzeitig alle Vorzüge einer gut angebundenen Lage - ein idealer Ort für Familien, Berufspendler und Erholungssuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf mittels geeigneter Fachleute prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025
