Erdgeschosswohnung - topgepflegt, freiwerdend und mit Gartenanteil
Im Erdgeschoss eines ca. 2015 erbauten Mehrfamilienhauses liegt diese tolle Wohnung mit rund 60 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit halboffenem Durchgang zum Esszimmer bzw. zur Küche (siehe Grundriss). Die Einbauküche ist in einem hervorragenden Zustand und im Kauf inbegriffen. An das Wohnzimmer grenzt die überdachte Terrasse mit Gartenanteil an. Neben dem Schlafzimmer und dem Badezimmer gibt es noch einen kleinen Abstellraum sowie einen etwas größeren Hauswirtschafts-/Vorratsraum. Der Flur bietet zudem noch Platz für eine Garderobe.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigener KfZ-Stellplatz.
Die Wohnanlage macht insgesamt einen äußerst ordentlichen, sauberen Eindruck; die Wohnung ist top gepflegt!
Dem Eigenbezug oder der Vermietung steht somit nichts im Wege.
Zu den Anschlüssen: - TV: Satellitenanschluss (Sat) - Internet: aktuell über Telekom mit 100 MBit/s
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
4.166,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreyenbrück, Oldenburg (26133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt relativ ruhig aber gut erreichbar am südwestlichen Stadtrand von Oldenburg, nahe am Osternburger Kanal. Der oldenburger Schlossplatz (Innenstadt) ist in 4,5 - 5,5 km (Rad, Auto) gut und zügig zu erreichen. Auch der Bahnhof liegt in ähnlicher Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte (inkl. Krankenhaus), Apotheken etc. sind im nahen Umfeld in Bümmerstede bzw. Kreyenbrück vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung wird, nach Absprache, voraussichtlich zum 3. oder 4. Quartal 2026 frei.
Gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt das aktuelle Hausgeld 290,00 € mtl. (davon entfallen 30,00 € auf die Rücklage).
Die Rücklage per 30.04.2026 beträgt laut Verwalter (für das Haus D) 8.983,17 €. Die Rücklagenzuführung wird zum kommenden Wirtschaftsjahr auf jährlich insgesamt 2.000 € angehoben, um für etwaige künftige Investitionen vorzusorgen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
