Stadthaus zum Kauf
399000 €
2.526 €/m²
5 Zimmer • 157,9 m² • 599 m² Grundstück

MeinRaum... Das Zuhause zählt! Freistehendes Einfamilienhaus im Herzen von 41812 Erkelenz-Stadt

Bauweise: - 2geschossige Massivbauweise - Walmdach mit Dachgauben - Außenfassaden in Verblendmauerwerk - unterkellert - Fenster- und Türelemente in massivem Holz mit Isolierverglasung (Einbau 1985) - Einzelne Fensterelemente mit Bleiverglasung, teils bodentief - Fenster-/ Türelement mit Rollladen, teilweise elektrisch betrieben - Dachrinnen und Fallrohre in Zink - Oel-Zentralheizung - Hauszuwegungen plattiert - Hauseingangsbereich mit Natursteinstufen ausgestattet - Hauseingangstüre in massivem Holz - Terrasse - Wintergarten - Garage Raumaufteilung und Kurzbeschreibung: Erdgeschoss: Diele - Bodenfliesen Gäste-WC - Bodenfliesen, Fenster Küche und Essen - Bodenfliesen Wohnen - Bodenfliesen, Zutritt in den Wintergarten, als auch auf die Terrasse Wintergarten Gartenterrasse Der gesamte Erdgeschossbereich wirkt durch seine großen Fenster hell und freundlich; lichtdurchflutete Räume schaffen hier Behaglichkeit. Ein großzügiges Treppenhaus mit gusseisernem Geländer und goldfarbenem Handlauf - mit einem Hauch von Vintage, führt Sie ins Obergeschoss. Eine phantastische Belichtung ist auch hier durch große Holzfens-ter gegeben. Die Betonstufen sind mit Solnhofener Platten versehen, ein Zwischenpodest sorgt für zusätzliche Weite. Obergeschoss: Flur - Solnhofener Platten, Einschubleiter ins Dachgeschoss Duschbad - Bodenfliesen, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, Waschtisch und Hänge-WC, Fenster Schlafen - Austritt Terrasse oberhalb des Wintergartens Schlafen Schlafen Untergeschoss: Im Untergeschoss finden sich drei Keller-/Abstellräume, der Hauswirtschaftskeller mit einer Kelleraußentreppe in den Garten, als auch der Heizungsraum. Die Hausanschlüsse kommen alle im Untergeschoss an. Besonderheit: Die Immobilie wird über eine Oel-Zentralheizung versorgt, jedoch ist ein Gas-Anschluss bereits im Haus vorhanden. Ferner finden Sie hier den Anschluss für Glasfaser. Somit sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet.

Merkmale

599 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
2 WCs, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Glasfaser-Anschluss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

2.526,44 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % v. Netto-Käuf.-Courtage (inkl. MwSt) Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

442.411 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

43.411 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Provision für Käufer (2,38%)

9.496 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erkelenz (41812)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier wohnen Sie in einer der gefragtesten Wohnlage der Erkelenzer Innenstadt. Zentrales Wohnen mit kurzen Wegen! Die Nachbarbebauung besteht aus Einfamilien-Wohnhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Wohlfühlen garantiert! Sie erreichen in nur wenigen Fußminuten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, das Einkaufszentrum und diverse Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg. Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist ca. 0,3 km entfernt. Die BAB 46 führt von Heinsberg nach Düsseldorf und kreuzt nach ca. 2 km die A 61 (Venlo-Köln) und im weiteren Verlauf die A 44 Richtung Aachen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 45 km entfernt, Köln ca. 60 km und Aachen ca. 50 km. In Erkelenz halten die Züge auf der Hauptstrecke Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach - Erkelenz - Aachen im Halbstundentakt. Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur und Einkaufsstadt mit historisch geprägtem Zentrum. Erkelenz bietet Ihnen: Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Einkaufszentren. Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Bowling-Center, Straßencafés und Restaurants. Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus. Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei. Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein „Schul-Beispiel“: Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Be-rufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte. Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder, Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

Weitere Informationen

Ihr neues Zuhause! Lassen Sie sich überraschen! Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor; Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 359,7 kWh/(m²a) und die Treibhausgasemissionen liegen bei 113,1 kg CO2-Äquivalent/(m² a). Die Energieeffizienzklasse ist mit „H“ deklariert. Das Baujahr Gebäude ist mit 1953, das Baujahr Wärmeerzeu-ger mit 2005 Ölheizung und der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist mit Heizöl EL angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann. Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin... Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften. Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung... Objektiv.Kreativ.Innovativ.