Diese Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1957 bietet auf ca. 65 m² eine kompakte, klar geschnittene Einheit in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Etagen - ideal für alle, die eine flexible Nutzung und ein attraktives Renditepotenzial suchen.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den Flur, der die Räume übersichtlich erschließt. Die separate Küche bietet Platz für eine praktische Esslösung. Das Wohn-/Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf den Balkon - ein echtes Plus für entspannte Pausen mit Weitblick. Ein weiteres Zimmer lässt sich je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Das helle Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und mit Badewanne ausgestattet. In den Wohnräumen sorgt ein pflegeleichter Bodenbelag in Holzoptik für eine freundliche Atmosphäre. Zusätzliche Abstellfläche bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Durch die Monteursvermietung sind Netto-Mieteinnahmen von ca. 1.300 € bis 3.000 € monatlich möglich (je nach Auslastung und Vermietungskonzept). Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als renditeorientierte Investition mit Entwicklungsspielraum.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
- Dachgeschosswohnung in Mehrfamilienhaus, Baujahr 1957, 5 Geschosse - Wohnfläche ca. 65 m² - Zentralheizung - Heizkörper in den Räumen - Balkon vorhanden - Keller vorhanden - Küche mit Einbauküche, Ober und Unterschränke - Küche mit Elektrogeräten, Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine - Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss - Kunststofffenster, 2 fachverglast
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
2.615,38 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
187.969 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
17.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friesenheim/Nord, Ludwigshafen am Rhein (67063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dachgeschosswohnung liegt in einem innenstadtnahen Bereich von Ludwigshafen am Rhein mit sehr guter Alltagsversorgung und starker Anbindung. Für die Vermietbarkeit spricht die dichte Infrastruktur im direkten Umfeld sowie die Nähe zu Arbeitsplätzen und Bildungseinrichtungen.
Nahversorgung und Alltag Einkäufe lassen sich bequem erledigen, ein PENNY ist in der Nähe, ebenso Drogerien wie Rossmann und Müller. Für Mieter attraktiv sind zudem kurze Wege zu Gastronomieangeboten und Grünflächen, etwa zum Friedenspark.
ÖPNV und regionale Erreichbarkeit Die Haltestelle Marienkirche mit Bus und Straßenbahn ist praktisch um die Ecke. Der Ludwigshafen (Rhein) Hauptbahnhof ist in ca. 1 km erreichbar und sorgt für schnelle Verbindungen in der Region.
Autoanbindung Die Autobahnauffahrt zur A 650 liegt in ca. 1 km Entfernung und bietet eine zügige Anbindung in Richtung Rhein Neckar Raum.
Medizinische Versorgung und Freizeit Das Klinikum der Stadt Ludwigshafen ist in der Nähe, ergänzend stehen Hausarztangebote und weitere Praxen im Umfeld zur Verfügung. Mehrere Parks in der Umgebung unterstützen die Wohnqualität und erhöhen die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen.
Standortprofil aus Vermietersicht Die Kombination aus sehr guter ÖPNV Anbindung, naher Versorgung und urbanem Umfeld spricht für eine stabile Nachfrage. Gleichzeitig deutet der niedrige Leerstand im Umfeld auf eine grundsätzlich gute Vermietbarkeit hin.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiepass: Bedarfsausweis, Klasse F, Bedarf von 178,6 KWh, Gaszentralheizung, gültig bis 07.09.2027
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 5 Etagen
