Wohnung zum Kauf
399000 €
4.030 €/m²
4 Zimmer • 99 m² • 3. Geschoss

Mitten in Mainz: Potentielle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Flexibel für WG nutzbar

Diese attraktive Wohnung in begehrter Lage der Mainzer Neustadt vereint urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Ursprünglich als zwei separate Wohneinheiten in der Teilungserklärung ausgewiesen, wurde die Einheit zusammengelegt und aktuell als großzügige 3-Zimmer-Wohnung genutzt.

Der besondere Vorteil für Kapitalanleger: Mit geringem Aufwand lässt sich die Wohnung wieder in eine 4-Zimmer-Aufteilung zurückführen - ideal für die Nutzung als Wohngemeinschaft mit attraktiver Rendite. Die vorhandenen zwei Eingänge bieten zusätzliche Flexibilität, z. B. für eine teilweise getrennte Nutzung oder zur Steigerung der Vermietbarkeit.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 und überzeugt durch ihre durchdachte Struktur.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon

Objekthighlights:
- ca. 99 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- aktuell 3 Zimmer - Umnutzung zu 4 Zimmern problemlos möglich
- zwei Wohnungseingänge vorhanden
- ideal für WG-Vermietung oder Mehrgenerationennutzung
- Süd-West-Balkon zum ruhigen Innenhof
- gepflegter Zustand, teilweise modernisiert
- moderne Einbauküche (2024)
- Tageslichtbad + separates Gäste-WC
- Aufzug im Haus
- 2 Kellerräume inklusive

Durch die flexible Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung hervorragend für die Vermietung als 4-Zimmer-WG. In dieser Nutzung lässt sich eine Kaltmiete von ca. 1.600 € monatlich realistisch erzielen.

Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Zimmeraufteilung und vorhandener Infrastruktur macht diese Immobilie besonders interessant für Studenten, Berufspendler und junge Berufstätige - eine dauerhaft hohe Nachfrage ist hier garantiert.

Die aktuellen Mieter haben gekündigt. Ein neues Mietverhältnis, ohne jegliche Investitionen; ist bereits avisiert für eine Kaltmiete von rund 1.600 Euro. Sollte ein Eigenbedarfswunsch besteht, könnte ggf. kurzfristig noch eine Einigung erzielt werden, das Mietverhältnis aufzuheben.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

4.030,30 €/m²

Hausgeld

431 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

441.174 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

42.174 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Mainz (55116)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mainz-Neustadt vereint urbanes Leben mit der Ruhe und der Nähe zum Rhein.

Der Hauptbahnhof ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Mainzer Neustadt erhält ihren Charme durch die bunte Mischung aus Gründerzeitgebäuden und Neubauten, Alteingesessenen und Neuzugezogenen, jungen Studenten und Bürgern aus aller Welt sowie vielen Plätzen, Kneipen, Cafés, traditionellen Handwerksbetrieben und kleineren Supermärkten. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof besteht hier die Möglichkeit nicht nur bequem alle innerstädtischen Bereiche zu erreichen, sondern schafft auch eine direkte Verbindung nach Frankfurt und Wiesbaden. Die Rheinpromenade zum Schlendern und die Shoppingmeile von Mainz sind fußläufig zu erreichen. Alles was Sie brauchen ist in unmittelbarer Umgebung und macht diese Wohnung daher zum Wohnjuwel!

Weitere Informationen

Sonstiges Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger:
Flexible Grundrissgestaltung, hervorragende Lage und hohes Mietpotenzial machen diese Wohnung zu einer nachhaltigen und renditestarken Investition.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt CENTURY 21 Sobko Immobilien keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen. Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Fläche, da wir die Fläche nicht nachgemessen haben.

Diese Immobilie befindet sich bei CENTURY 21 Sobko Immobilien im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt. Stichworte Nutzfläche: 11,00 m², Gesamtfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.00

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Über den Anbieter

CENTURY 21 Sobko Immobilien Sobko GmbH

Schießgartenstraße 17, 55116 Mainz

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Online-ID: 26DRISJA9K7B

Referenznummer: 439

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