Wohnung zum Kauf

224000 €224.000 €

2.715 €/m²

2 Zimmer  •  82,5 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

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Rot-Kreuz-Strasse 13, Bad Säckingen (79713)

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DAS ANGEBOT:
Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte Zweizimmerwohnung mit überdachtem Balkon in ruhiger und gefragter Wohnlage von Bad Säckingen.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Menschen, die für komfortables Wohnen im Alter vorsorgen möchten. Der ansprechende Grundriss, ein Personenaufzug sowie die angenehme Wohnlage machen dieses Angebot für eine breite Zielgruppe attraktiv.

Die Wohneinheit steht nach Beendigung des Mietverhältnisses leer zur Verfügung und bietet dadurch sowohl kurzfristige Einzugsmöglichkeiten als auch ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

Ein großer Vorteil ist der vorhandene Personenaufzug, der Sie bequem von der Tiefgarage bis in das entsprechende Wohngeschoss bringt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit schönem Blick über die Stadt sowie kurzer Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Optional kann bei Bedarf ein Tiefgaragenstellplatz über einen weiteren Eigentümer vermittelt werden - sprechen Sie uns hierzu gerne an.

DIE WOHNUNG:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 qm und verteilt sich auf zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen überdachten Balkon.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Ankommen und Garderobe. Die vorhandenen Bodenfliesen verleihen dem Eingangsbereich einen mediterranen Charakter und sind gleichzeitig pflegeleicht.

Hervorzuheben ist das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer mit vielen Stellmöglichkeiten und angenehmer Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der einen geschützten und gemütlichen Platz im Freien bietet - ideal zum Entspannen oder für den ersten Kaffee am Morgen.

Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet neben der vorhandenen Küchenzeile ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet genügend Raum für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie zusätzliche Möbelstücke wie Kommode, Schreib- oder Schminktisch.

Das Badezimmer präsentiert sich funktional und zeitlos gefliest. Es verfügt über eine Duschwanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses.

GEBÄUDE & GEMEINSCHAFT:
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet und erfreut sich aufgrund der ruhigen Lage sowie des schönen Blicks über die Stadt großer Beliebtheit - sowohl bei Eigentümern als auch bei Mietern unterschiedlichster Altersgruppen.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Die Fenster bestehen aus Holz mit zweifacher Isolierverglasung. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt sechs Wohnetagen. In den Untergeschossen befinden sich die Tiefgarage, Gemeinschaftsräume sowie private Kellerflächen.

Die Verwaltung der Immobilie erfolgt professionell durch die Hausverwaltung "Strotz Immobilienmanagement GmbH". Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen ein Hausmeisterservice sowie Dienstleister für die Pflege der Außenanlagen und die Reinigung des Treppenhauses. Auch die Müllentsorgung über gemeinschaftliche Tonnen ist bereits organisiert und im Hausgeld berücksichtigt.

WIRTSCHAFTLICHE ZAHLEN:
Der Wohnung ist ein Miteigentumsanteil von 157,81/10.000 zugeordnet.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 547,77 €. Darin enthalten sind neben den allgemeinen Betriebskosten ebenfalls die Rücklagenbildung in Höhe von 131,51 € sowie Verwaltungs- und Hausmeisterleistungen.

Das derzeit erhöhte Hausgeld steht insbesondere im Zusammenhang mit der geplanten Sanierung der Tiefgarage und wurde bei der Preisgestaltung der Wohnung bereits entsprechend berücksichtigt. Perspektivisch ist von moderateren monatlichen Kosten auszugehen.

Im Falle einer Vermietung erscheint aktuell eine Kaltmiete von ca. 10 €/qm realistisch. Nach einer möglichen Modernisierung von Bad und Küche sind Mietpreise von etwa 12 €/qm erzielbar.

INTERESSE?
Wenn Sie auf der Suche nach einer großzügigen und komfortablen Wohnung in attraktiver Lage von Bad Säckingen sind - sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage - freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Sonstiges UNSER CREDO:
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen.

MAKLER MIT KOMPETENZ & LEIDENSCHAFT:
Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen.

IMMOBILIENBEWERTUNG:
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg