Das Gebäude wurde ca. 1870 als Pferdestall für ein Artillerieregiment gebaut und das Reihenendhaus, in der sich die angebotene Wohnung befindet, war ursprünglich die Hufschmiede. Durch eine umfassende und vollständige Sanierung wurde das Gebäude auf den aktuellen energetischen Stand gebracht, wobei das alte Mauerwerk und die tragenden Balken bewusst teilweise sichtbar erhalten wurden. Die besondere Deckenhöhe von 3,5 m im Wohnzimmer, der breite offene Treppenaufgang im Zentrum und eine Empore mit Balustrade im Obergeschoß verleihen der Wohnung einen äusserst elitären Charme.
Als Wohnfläche stehen 241m², zuzüglich nicht eingerechneter Dachschrägen zur Verfügung.
Das Haus verfügt über 7 Zimmer; im Erdgeschoß Fußbodenheizung, hochwertig geflieste Fußböden und eine Einbauküche im Landhausstil. Dazu kommt ein Heizungsraum und ein Lagerraum zur Straße hin. Eine zentrale Staubsaugeranlage und vier KFZ Stellplätze sind vorhanden. Im EG und im OG befinden sich jeweils ein Bad und ein Gäste-WC. Das Haus ist rundum in einem sehr gepflegten und umfangreich sanierten Zustand.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1870
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
1.742 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
464.394 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
44.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breisach, Breisach am Rhein (79206)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen in einer Festungsanlage des Sonnenkönigs. Die Stadt entstand 1699 unter Ludwig XIV und erhielt 2008 den Status als UNESCO-Weltkulturerbe. Diese Zitadelle gilt als das Meisterwerk Vaubans und ist in Europa ein architektonisch einzigartiges Bauwerk mit sichtbar erhaltener Geschichte.
Neuf-Brisach liegt in der Oberrheinebene, etwa drei Kilometer westlich des Rheins, unmittelbar an der deutsch-französischen Grenze und ist durch eine Brücke mit der nur 5 Km entfernten Stadt Breisach verbunden. Die Stadt ist fast vollständig umgeben vom Gemeindegebiet Volgelsheims. Die Entfernung zur historischen Stadt Colmar beträgt nur etwa 15 Kilometer, nach Freiburg im Breisgau sind es ca. 32 Kilometer (40 Autominuten).
